برآورد هزینه ساخت خانه اولین قدم برای شروع ساخت و ساز [آپدیت 98]

ضرورت برآورد هزینه ساخت خانه چیست؟
این روزها بسیاری از مشاورین املاک و سازندگان مسکن از افزایش هزینه ساخت خانه گله میکنند.
به همین علت برآن شدیم تا به صورت جزئی‌تری به هزینه‌های ساخت یک واحد آپارتمان در کشورمان بپردازیم.
برای اینکه دید درست تری نسبت به هزینه ها داشته باشیم هزینه ساخت آپارتمان را به چند دسته کلی تقسیم کردیم.

آشنا شدن با میزان تأثیر هر عامل بر هزینه های ساختمان موجب برنامه ریزی بهتر بودجه پروژه می شود.
هزینه های ساخت آپارتمان به ازای هر مترمربع شامل چه مواردی می شود؟
اگر قصد ساخت و ساز دارید حتما این مطلب را بخوانید.

وجود ابهام در برآورد هزینه ساخت آپارتمان در این روزها

این روزها با توجه به شرایط تورمی موجود در تمامی بازارها، هزینه تمام شده ساخت ساختمان بعلت افزایش قیمت ساخت وساز و قیمت زمین افزایش یافته است.
قیمت ساخت خانه با توجه به این موارد قطعا متفاوت از سال و حتی ماه های گذشته خواهد بود.
و خیلی از دوستان در تخمین هزینه ساخت ساختمان دچار ابهام شده اند.

برای اینکه از وضعیت فعلی بازار مطلع باشید بهتر است با فعالان حوزه ساخت و ساز در ارتباط باشید.
چرا که اطلاعات این افراد بهترین راهنما برای برآورد قیمت ساخت خانه می باشد.

تلاش ما بر این بوده است تا یک برآورد حدودی از هزینه های ساختمان ارائه دهیم.

 

چرا باید هزینه ساخت ساختمان را درست تخمین بزنیم؟

برآورد درست هزینه ساخت در ابتدای هر پروژه ای بسیار مهم است.
چرا که برآورد اشتباه هزینه ساخت ساختمان منجر به برآورد اشتباه سود انتهایی پروژه خواهد شد و جه بسا زحمات چند سالتان به هدر برود.
طبق گزارش‌های رسیده، هزینه ساخت خانه در چند سال گذشته افزایش قابل توجهی داشته است.

به طور مثال هزینه دریافت پروانه ساختمانی 30% و هزینه بیمه تامین اجتماعی 15% افزایش داشته اند.
طبق گفته یکی از انبوه سازان، در حال حاضر امکان ساخت خانه کمتر از متری 1 میلیون و 200 هزار تومان با توجه به استاندارد بودن کیفیت ساخت وجود ندارد.
همچنین وی اظهار میدارد انتظار سود سازندگان پس از ساخت، بیشتر از 30 درصد نیست.
زیرا قدرت خرید مردم امکان دریافت سود بیشتر را ممکن نمیکند.
با توجه به سخنان فوق، حال به صورت جزئی تر مروری بر برآورد هزینه ساخت سال 98 خواهیم داشت.

هزینه ساخت خانه شامل چه مواردی می باشد؟

1-دستمزد کارگران

هزینه کارگران از موارد مهم در هزینه ساخت آپارتمان است.

در حال حاضر :
– کارگر ساده روزی 50-60 هزار تومان.
– آرماتوربند 80-90 هزار تومان.
– قالب بند 100-120 هزار تومان.
– بنّا روزی 300 تا 350 هزار تومان دستمزد دریافت میکنند.

البته این رقم ها براساس شرایط مختلف کاری و البته سطح مهارت کارگران ممکن است تغییر نماید.
به طور میانگین هزینه کارگران، بین 30 تا 35 درصد از نرخ نهایی هر مترمربع ساختمان را در برمیگیرد.
به همین دلیل در هزینه ساخت نهایی یک خانه تاثیر قابل توجهی خواهد گذاشت.

2-هزینه سفت کاری

در شهرستان ها هزینه ساخت :
– هر متر سفت کاری سقف و ستون 260-280 هزار تومان.
– هر متر تیغه چینی با مصالح 50 هزار تومان.
– هر متر شیب بندی با مصالح 11 هزار تومان است.

برای محاسبه این هزینه ها در تهران کافیست 15 تا 20 درصد به مبالغ فوق اضافه کنید.
لازم به ذکر است هزینه ساخت نازک کاری به علت استفاده از متریال های مختلف، متفاوت خواهد بود.

3-احداث فونداسیون

هزینه قالب بندی و فونداسیون در سال های گذشته افزایش قیمت زیادی داشته است.

در حال حاضر قیمت :
– هر متر قالب بندی 20-30 هزار تومان.
– قالب بندی در ستون 40 هزار تومان.
– در دیوار برشی با توجه به ارتفاع دیوار از 40 هزار تومان به بالا.
– قالب بندی زیر سقف 50 هزار تومان است.
– دستمزد هزینه ساخت آرماتوربندی به ازای هرکیلو تا قطر 16 حدود 350 هزار تومان.
– قطر 16 تا 22 حدود 300 هزار تومان.
– و بالاتر از قطر 22 حدود 250 هزار تومان است.
همچنین اجرای هر متر مربع تیرچه بلوک کامل حداقل 37 هزار تومان است.

4-هزینه پروانه ساختمانی

هزینه جواز ساخت :
– دریافت پروانه ساختمانی برای هر متر مربع خانه 240 هزار تومان.
– شناسنامه فنی ملک متری 1200 تومان.
– هزینه طراحی متری 34 هزار تومان.
– هزینه نظارت متری 1600 تومان.
– هزینه بیمه اجباری کارگران به ازای هر نفر 18 هزار تومان.
– هزینه تفکیک اعیانی شهرداری متری 3500 تومان است.

 از سوی دیگر هزینه سازمان نظام مهندسی بابت تفکیک متری 1500 تومان.

– هزینه‌های مجری 35 هزار تومان، بیمه تضمین کیفیت متری 3700 تومان.
– شهرداری برای پسماند، نوسازی و انتقال متری 2 هزار و400 تومان.
– شهرداری برای آتش نشانی و خدمات متری  500 تومان.
– حق انشعاب آب و فاضلاب و نیرورسانی متری 7500 تومان.
– حق انشعاب برق و خدمات مهندسی متری 14500 تومان.
– حق انشعاب گاز متری 2000 تومان است.

به این موارد حق مشاور املاک و 6 درصد ارزش افزوده نیز اضافه می شود.
علاوه بر این موارد:
– هزینه ژئوتکنیک متری 3000 تومان.
– ثبت اسناد و املاک متری 600 تومان.
– دفتر اسناد رسمی متری 1600 تومان.
– بیمه مسئولیت بدنی نیز به ازای هر متر 3500 تومان خواهد بود.

5-قیمت مصالح

قیمت مصالح ساختمانی در بناها، که بخش مهمی از هزینه‌های وارده به برآورد هزینه ساخت آپارتمان را شامل می‎شود.
در بخش‎های مختلف تقریبا برابر است و تفاوت چندانی ندارد.

هزینه ساخت مصالح در هزینه ساخت ساختمان چیزی در حدود 800 هزار تومان تا 1 میلیون تومان به ازای هر متر مربع می شود.
اگر بنا را بر استفاده از مصالح درجه اول بگیریم!

که البته این قیمت متوسط هزینه مصالح است و در قسمت‎های بالای شهر که ساختمان‎ها از کیفیت بالاتری برخوردارند.
هزینه‌های مصالح شامل مصالح لوکس هم خواهد شد.

اگر تیم طراحی شما مصالح ساخت را تعیین نموده است میتوانید با استفاده از کاتالوگ شرکت ها قیمت دقیق مصالح را محاسبه کنید.

افزایش هزینه مصالح طی سال گذشته ۶٫۵۹ درصد بوده است.

بنا به گزارش مرکز آمار ایران که در تاریخ ۱۷ اردیبهشت ۱۳۹۶ منتشر شده است:
افزایش هزینه (تورم) مصالح و نهاده های ساختمانی و هزینه ساخت و ساز ۶٫۵۹ درصد بوده است.

شاخص کل قیمت نهاده های ساختمان های مسکونی شهر تهران بر مبنای سال پایه ۱۳۹۰ ، در فصل زمستان ۱۳۹۵ برابر با ۱۹۱٫۶۲ بوده است.
که نسبت به فصل قبل (پاییز)  ۰٫۹۷ درصد کاهش و نسبت به فصل مشابه سال قبل ۹٫۰۶ درصد افزایش داشته است.
درصد تغییرات شاخص کل در چهار فصل منتهی به فصل زمستان سال ۱۳۹۵ نسبت به دوره مشابه سال قبل معادل ۶٫۵۹ درصد بوده است.
رقم ۶٫۵۹ درصد نشان دهنده میزان تورم نهاده های ساختمانی و قیمت ساخت خانه طی سال گذشته است.

سخن پایانی

در این مقاله سعی ما بر این بود تا بر اساس تجربه در زمینه ساخت و ساز یک دید کلی از هزینه ساخت ساختمان بدهیم.
که طی آن به برآورد دستمزد کارگران، هزینه سفت کاری، هزینه فوندانسیون، هزینه پروانه ساختمانی و قیمت مصالح پرداختیم.
با تهیه یک جدول و انتخاب مصالح مدنظر یک برآورد اولیه از هزینه ساخت آپارتمان داشته باشید.

توصیه ما به شما مشورت با متخصصین حوزه ساخت و ساز و پیمانکاران در منطقه ملک خود می باشد.
گروه ما با توجه به اینکه فعال حوزه طراحی و ساخت و ساز می باشد، قادر به کمک کردن در برآورد قیمت ساخت خانه می باشد.

اگر در فکر شروع ساخت آپارتمان هستید همین حالا با ما تماس بگیرید:

02122888053

برای مطالعه روش های دیگر برآورد هزینه ساخت مطلب زیر را بخوانید:

همین الان هزینه ساخت آپارتمان را محاسبه کن! [آپدیت تابستان ۹۸]