برآورد هزینه ساخت خانه اولین قدم برای شروع ساخت و ساز [آپدیت ۹۸]

این روزها بسیاری از مشاورین املاک و سازندگان مسکن از افزایش هزینه ساخت خانه گله میکنند.
به همین علت برآن شدیم تا به صورت جزئی‌تری به هزینه‌های ساخت یک واحد آپارتمان در کشورمان بپردازیم.
تا شما با یک دید واقع نگر شروع به عملیات ساخت آپارتمان یا خانه کنید.
اولین قدم برای شروع ساخت و ساز برآورد هزینه ساخت می باشد.

هزینه ساخت آپارتمان به ازای هر مترمربع به چندین عامل بستگی دارد که مهم‏ترین آن، زمین است.

وجود ابهام در برآورد هزینه ساخت آپارتمان در این روزها

این روزها با توجه به شرایط تورمی موجود در تمامی بازارها.
هزینه تمام شده ساخت ساختمان نیز قطعا متفاوت از سال و حتی ماه های گذشته خواهد بود.
و خیلی از دوستان در تخمین هزینه ساخت ساختمان دچار ابهام شده اند.

چرا باید هزینه ساخت ساختمان را درست تخمین بزنیم؟

برآورد درست هزینه ساخت در ابتدای هر پروژه ای بسیار مهم است.
چرا که برآورد اشتباه هزینه ساخت ساختمان منجر به برآورد اشتباه سود انتهایی پروژه خواهد شد و جه بسا زحمات چند سالتان به هدر برود.
طبق گزارش‌های رسیده، هزینه ساخت خانه در چند سال گذشته افزایش قابل توجهی داشته است.

به طور مثال هزینه دریافت پروانه ساختمانی ۳۰% و هزینه بیمه تامین اجتماعی ۱۵% افزایش داشته اند.
طبق گفته یکی از انبوه سازان، در حال حاضر امکان ساخت خانه کمتر از متری ۱ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان با توجه به استاندارد بودن کیفیت ساخت وجود ندارد.
همچنین وی اظهار میدارد انتظار سود سازندگان پس از ساخت، بیشتر از ۳۰ درصد نیست.
زیرا قدرت خرید مردم امکان دریافت سود بیشتر را ممکن نمیکند.
با توجه به سخنان فوق، حال به صورت جزئی تر مروری بر برآورد هزینه ساخت سال ۹۸ خواهیم داشت.

دستمزد کارگران

هزینه کارگران از موارد مهم در هزینه ساخت آپارتمان است.

در حال حاضر :
– کارگر ساده روزی ۵۰-۶۰ هزار تومان.
– آرماتوربند ۸۰-۹۰ هزار تومان.
– قالب بند ۱۰۰-۱۲۰ هزار تومان.
– بنّا روزی ۳۰۰ تا ۳۵۰ هزار تومان دستمزد دریافت میکنند.

البته این رقم ها براساس شرایط مختلف کاری و البته سطح مهارت کارگران ممکن است تغییر نماید.
به طور میانگین هزینه کارگران، بین ۳۰ تا ۳۵ درصد از نرخ نهایی هر مترمربع ساختمان را در برمیگیرد.
به همین دلیل در هزینه ساخت نهایی یک خانه تاثیر قابل توجهی خواهد گذاشت.

هزینه سفت کاری

در شهرستان ها هزینه ساخت :
– هر متر سفت کاری سقف و ستون ۲۶۰-۲۸۰ هزار تومان.
– هر متر تیغه چینی با مصالح ۵۰ هزار تومان.
– هر متر شیب بندی با مصالح ۱۱ هزار تومان است.

برای محاسبه این هزینه ها در تهران کافیست ۱۵ تا ۲۰ درصد به مبالغ فوق اضافه کنید.
لازم به ذکر است هزینه ساخت نازک کاری به علت استفاده از متریال های مختلف، متفاوت خواهد بود.

احداث فونداسیون

هزینه قالب بندی و فونداسیون در سال های گذشته افزایش قیمت زیادی داشته است.

در حال حاضر قیمت :
– هر متر قالب بندی ۲۰-۳۰ هزار تومان.
– قالب بندی در ستون ۴۰ هزار تومان.
– در دیوار برشی با توجه به ارتفاع دیوار از ۴۰ هزار تومان به بالا.
– قالب بندی زیر سقف ۵۰ هزار تومان است.
– دستمزد هزینه ساخت آرماتوربندی به ازای هرکیلو تا قطر ۱۶ حدود ۳۵۰ هزار تومان.
– قطر ۱۶ تا ۲۲ حدود ۳۰۰ هزار تومان.
– و بالاتر از قطر ۲۲ حدود ۲۵۰ هزار تومان است.
همچنین اجرای هر متر مربع تیرچه بلوک کامل حداقل ۳۷ هزار تومان است.

هزینه پروانه ساختمانی

هزینه :
– دریافت پروانه ساختمانی برای هر متر مربع خانه ۲۴۰ هزار تومان.
– شناسنامه فنی ملک متری ۱۲۰۰ تومان.
– هزینه طراحی متری ۳۴ هزار تومان.
– هزینه نظارت متری ۱۶۰۰ تومان.
– هزینه بیمه اجباری کارگران به ازای هر نفر ۱۸ هزار تومان.
– هزینه تفکیک اعیانی شهرداری متری ۳۵۰۰ تومان است.

 از سوی دیگر هزینه سازمان نظام مهندسی بابت تفکیک متری ۱۵۰۰ تومان.
– هزینه‌های مجری ۳۵ هزار تومان، بیمه تضمین کیفیت متری ۳۷۰۰ تومان.
– شهرداری برای پسماند، نوسازی و انتقال متری ۲ هزار و۴۰۰ تومان.
– شهرداری برای آتش نشانی و خدمات متری  ۵۰۰ تومان.
– حق انشعاب آب و فاضلاب و نیرورسانی متری ۷۵۰۰ تومان.
– حق انشعاب برق و خدمات مهندسی متری ۱۴۵۰۰ تومان.
– حق انشعاب گاز متری ۲۰۰۰ تومان است.

به این موارد حق مشاور املاک و ۶ درصد ارزش افزوده نیز اضافه می شود.
علاوه بر این موارد:
– هزینه ژئوتکنیک متری ۳۰۰۰ تومان.
– ثبت اسناد و املاک متری ۶۰۰ تومان.
– دفتر اسناد رسمی متری ۱۶۰۰ تومان.
– بیمه مسئولیت بدنی نیز به ازای هر متر ۳۵۰۰ تومان خواهد بود.

قیمت مصالح

قیمت مصالح ساختمانی در بناها، که بخش مهمی از هزینه‌های وارده به برآورد هزینه ساخت آپارتمان را شامل می‎شود.
در بخش‎های مختلف تقریبا برابر است و تفاوت چندانی ندارد.

هزینه ساخت مصالح در هزینه ساخت ساختمان چیزی در حدود ۸۰۰ هزار تومان تا ۱ میلیون تومان به ازای هر متر مربع می شود.
اگر بنا را بر استفاده از مصالح درجه اول بگیریم!

که البته این قیمت متوسط هزینه مصالح است و در قسمت‎های بالای شهر که ساختمان‎ها از کیفیت بالاتری برخوردارند.
هزینه‌های مصالح شامل مصالح لوکس هم خواهد شد.

افزایش هزینه مصالح طی سال گذشته ۶٫۵۹ درصد بوده است.

بنا به گزارش مرکز آمار ایران که در تاریخ ۱۷ اردیبهشت ۱۳۹۶ منتشر شده است:
افزایش هزینه (تورم) مصالح و نهاده های ساختمانی و هزینه ساخت و ساز ۶٫۵۹ درصد بوده است.

شاخص کل قیمت نهاده های ساختمان های مسکونی شهر تهران بر مبنای سال پایه ۱۳۹۰ ، در فصل زمستان ۱۳۹۵ برابر با ۱۹۱٫۶۲ بوده است.
که نسبت به فصل قبل (پاییز)  ۰٫۹۷ درصد کاهش و نسبت به فصل مشابه سال قبل ۹٫۰۶ درصد افزایش داشته است.
درصد تغییرات شاخص کل در چهار فصل منتهی به فصل زمستان سال ۱۳۹۵ نسبت به دوره مشابه سال قبل معادل ۶٫۵۹ درصد بوده است.
رقم ۶٫۵۹ درصد نشان دهنده میزان تورم نهاده های ساختمانی و هزینه ساخت آپارتمان طی سال گذشته است.

در این مقاله سعی ما بر این بود تا بر اساس تجربه در زمینه ساخت و ساز یک دید کلی از هزینه ساخت ساختمان بدهیم.
که طی آن به برآورد دستمزد کارگران، هزینه سفت کاری، هزینه فوندانسیون، هزینه پروانه ساختمانی و قیمت مصالح پرداختیم.
با تهیه یک جدول و انتخاب مصالح مدنظر یک برآورد اولیه از هزینه ساخت آپارتمان داشته باشید.
مهندسین مشاور آرین کاوش همواره پاسخگوی سوالات شما می باشد.

اگر در فکر شروع ساخت آپارتمان هستید همین حالا با ما تماس بگیرید:

۰۲۱۲۲۸۸۸۰۵۳

خدمات مهندسین مشاور آرین کاوش در زمینه  اخذ جواز ساخت و طراحی نما  .برای آشنایی بیشتر کلیک کنید.