پرداخت عوارض

فرمول جدید برای عوارض ساختمانی

پرداخت قسطی عوارض ساختمانی از آبان مشمول هزینه ۹ درصدی می‌شود
رابطه مالی شهرداری تهران با فعالان ساختمانی از ابتدای آبان‌ماه با هدف شارژ نقدی بودجه شهر تغییر می‌کند.
براساس فرمول جدید نحوه پرداخت عوارض ساختمانی، تسویه حساب‌های نقدی مشمول تخفیف ۱۵ درصدی می‌شود.
که در مقایسه با فرمول فعلی، میزان تخفیف اسمی- تشویقی بابت پرداخت نقدی به شهرداری- ۸ واحد درصد کمتر اعمال خواهد شد.
اما آنچه در شکل جدید، محرک پرداخت نقدی محسوب می‌شود و از تمایل سازنده‌ها نسبت به تقسیط مطالبات شهرداری خواهد کاست، تعیین سود ۹ درصد برای تقسیط عوارض است.

در فرمول جدید چهار سطح براساس میزان مطالبات تعریف شده است.
به این‌صورت که اگر یک سازنده مجموع پولی که باید به شهرداری تهران پرداخت کند تا سقف ۱۰۰ میلیون تومان باشد، حداقل درصد پیش‌پرداخت نقدی معادل ۲۰ و سقف اقساط باقی‌مانده به‌طور مساوی ماهانه تا ۳۶ ماه است.
نرخ سود سالانه اقساط نیز معادل ۹ درصد خواهد بود.

در سطح دوم، درصورتی میزان عوارض پرداختی به شهرداری از ۱۰۱ میلیون تومان تا ۲۰۰ میلیون تومان باشد.
حداقل درصد پیش‌پرداخت نقدی معادل ۳۰ درصد و مابقی به‌صورت اقساطی تا سقف ۳۶ ماه و با نرخ سود سالانه معادل ۹ درصد قابل‌پرداخت است.

در سطح سوم نیز مودیانی که باید از ۲۰۱ میلیون تا ۳۰۰ میلیون تومان به شهرداری پرداخت کنند.
حداقل درصد پیش‌پرداخت نقدی معادل ۴۰ درصد است.
و الباقی با نرخ سود سالانه ۹ درصد تا سقف ۳۶ ماه به‌صورت اقساطی قابل پرداخت است.
و نهایتا سطح چهارم به بدهی‌های ۳۰۰ میلیون تومان به بالا اختصاص دارد.
که در این سطح حداقل درصد پیش‌پرداخت نقدی معادل ۵۰ درصد است.
و مابقی با نرخ سود معادل ۹ درصد تا سقف ۳۶ ماه به‌صورت اقساطی قابل‌پرداخت است.

فرمول عوارض ساخت و ساز

بخش اول

مطابق دفترچه‌ای که در حال حاضر ملاک محاسباتی ارزش املاک در فرمول پایه محاسبه عوارض ساخت‌وساز است؛
میانگین ارزش معاملاتی املاک در شهر تهران حدود 36 هزار تومان است.
اما در دفترچه ارزش معاملاتی املاک مصوب سال 96 که قرار است از سال 98، به‌عنوان پایه جدید محاسبه عوارض ساخت‌وساز در نظر گرفته شود.
میانگین ارزش معاملاتی املاک در شهر تهران با 80 درصد افزایش نسبت به دفترچه سال 93، حدود 65 هزار تومان ثبت شده است.

بخش دوم

این فرمول عوارض مربوط به صدور مجوز تراکم مازاد است.
که تاکنون مبلغ آن در قالب یک معادله گنگ از سازنده‌ها دریافت می‌شد.
اما در صورت تصویب فرمول جدید تعریف‌شده در لایحه مورد بررسی در جلسه شورا،
فرمول پایه معادله 5/ 2 برابر ارزش معاملاتی املاک شهر تهران مصوب سال 96 خواهد شد.

به این معنی که در هر منطقه شهر تهران که یک سازنده قصد آغاز عملیات ساختمانی را دارد:
با مراجعه به سایت معاملاتی و دسترسی به ارقام درج‌شده برای ارزش معاملاتی املاک هر منطقه،
می‌تواند 5/ 2 برابر ارزش معاملاتی ثبت شده را برای هر مترمربع ساخت‌وساز محاسبه کند.
برابر این الگو، عوارض ساخت‌وساز برای ساختمان‌های 3 تا 6 طبقه بین 5/ 2 تا 2/ 6 برابر ارزش معاملاتی املاک در هر مترمربع محاسبه خواهد شد.
و برای ساختمان‌های از 6 طبقه به بالا، به ازای هر طبقه ضریب 5/ 0 واحد برای بهای عوارض اضافه می‌شود.

[caption id="attachment_2698" align="aligncenter" width="800"]هزینه ساخت ساختمان پرداخت عوارض[/caption]

بخش سوم

سومین تحول، مبلغ عوارض در نظرگرفته شده ناشی از ارزش بهینه اجرای طرح‌های توسعه شهری است.
پس از اجرای طرح تفصیلی از اردیبهشت ماه سال 91، نوعی از عوارض ساختمانی با عناوین مختلف به فیش سازنده‌ها بابت اخذ مجوز ساخت‌وساز اضافه شد.
نوعی از عوارض که اغلب با عنوان عوارض متفرقه و با ارقام قابل توجه در فیش سازنده‌ها ثبت و از آنها بابت ارائه مجوز ساختمانی اخذ می‌شد.

این عوارض طی یکی دو سال اخیر به‌عنوان ارزش افزوده ناشی از اجرای طرح‌های شهری ثبت و اخذ می‌شد.
حالا برای محاسبه و اخذ این نوع عوارض ساختمانی در سال آینده نیز یک فرمول شفاف و ساده تعریف و پیش‌بینی شده است.
به این صورت که این نوع از عوارض ساختمانی از حاصل ضرب «5/ 2 برابر ارزش معاملاتی املاک» در «مساحت عرصه» و «مابه‌التفاوت تراکم ساختمانی مدنظر تا تراکم پایه» محاسبه و دریافت خواهد شد.

نکته مهم

املاکی که وضعیت کاربری آنها قبل و بعد از اجرای طرح تفصیلی تغییر نکرده مشمول پرداخت این نوع عوارض نخواهند بود.
اما اگر یک ملک مسکونی یا اداری و خدماتی پس از اجرای طرح تفصیلی کاربری آن به تجاری تغییر کند؛
با ضرایب 4/ 0 تا 8/ 0 به فرمول پایه عوارض ارزش بهینه آن محاسبه می‌شود.

ادامه توضیحات به تفصیل در مقالات بعدی آورده می شود.

۱۳۹۶/۰۸/۰۶
دفاتر خدمات الکترونیک

دفتر خدمات الکترونیک | همراه با آخرین آپدیت شماره تلفن‌های دفاتر خدمات الکترونیک شهر تهران

حتما شما هم یکبار برای پرداخت عوارض خودرو یا هنگام فروش خانه برای پرداخت عوارض خانه به دفتر خدمات الکترونیک شهر مراجعه کرده‌اید. در این مقاله […]
۱۳۹۶/۰۹/۱۱
سرعت اخذ جواز ساخت

چگونه سرعت اخذ جواز ساخت را بالا ببریم؟

چگونه سرعت اخذ جواز ساخت را بالا ببریم؟ اخذ جواز ، همانطور که می دانید تا زمانی که جواز ساختمانی را دریافت نکرده اید نمی توانید […]
۱۳۹۶/۱۰/۰۹
محاسبه هزینه اخذ جواز ساختمان

محاسبه هزینه اخذ جواز ساختمان [آپدیت تابستان ۹۸]

محاسبه هزینه اخذ پروانه ساختمان هزینه اخذ پروانه ساختمان از جمله مواردی است که برای کارفرمایان بسیار مهم می باشد. پس از آن که نقشه های […]
۱۳۹۶/۱۰/۱۲
نمونه پروانه ساختمانی

چه اطلاعاتی در نمونه پروانه ساختمان قرار دارد؟[آپدیت تابستان ۹۸]

با نمونه پروانه ساختمان بیشتر آشنا شوید در مقالات قبلی راجع به مراحل اخذ پروانه ساختمان صحبت کردیم و مدارک لازم جهت دریافت جواز ساختمان را […]