قرارداد مشارکت
به طور کلی، قرارداد مشارکت در ساخت قراردادی است که بین یک یا چند مالک و یک یا چند سازنده منعقد می شود.
که به واسطه آن بر سر ساخت ساختمانی با مشخصات معین توافق می‌کنند.
در این قرارداد آورده و یا همان سرمایه مالک زمینی است که ساختمان در آن ساخته میشود.
و سرمایه سازنده نیز هزینه‌هایی است که در حین عملیات ساخت متحمل میشود.
و نهایتاً هر کدام از طرفین مطابق توافقشان از سهمی از ساختمان ساخته شده بهره مند می‌شوند.
تعهدات طرفین در قراراداد مشارکت در ساخت
تعهدات مالک: بارزترین تعهد مالک تسلیم ملک به سازنده برای اجرای عملیات ساخت است.
حتی اگر این تعهد در قرارداد برای مالک ذکر نشده باشد نیز چنین تعهدی برای وی مفروض است.
چرا که بدون تسلیم ملک از جانب مالک به سازنده اساساً امکان اجرای عملیات ساخت وجود نخواهد داشت.
پس بار شدن چنین تعهدی بر ذمه مالک نیازی به تصریح در قرارداد مشارکت ندارد.
تعهدات سازنده: مهمترین تعهدات سازنده و یا مجری طرح را می‌توان شامل موارد زیر دانست:
- پیشبرد عملیات ساخت
- پرداخت هزینه‌های ساختمانی و اداری پروژه
- پرداخت اجاره بها به مالک در طول دوره ساخت برای اسکان موقت مالک
اما نکته اینجاست که غالباً در تعهدات سازنده طرفین بیشتر به اختلاف بر می‌خورند تا در تعهدات مالک.
چرا که تعهدات سازنده تاب تفاسیر مختلف داشته و نسبت به تعهدات مالک از وضوح کمتری برخوردار است.
و به نظر می‌رسد که تعدد این تعهدات و پیچیدگی آنها نیز خود مزید بر علت بروز اختلافات طرفین است.
علاوه بر موارد مذکور در قرارداد مشارکت در ساخت تعهدات دیگری نیز برای سازنده برشمرده میشود:
- الزام به تحویل ملک در زمان مقرر
- رعایت اصول استاندارد ساخت
- رعایت کیفیت مذکور در قرارداد در حین عملیات ساخت
- ارائه گزارشی از عملکرد خود به مالک در دوره‌های زمانی مقرر
- اخذ پایان کار
- پرداخت جرائم به شهرداری
