قرارداد مشارکت

به طور کلی، قرارداد مشارکت در ساخت قراردادی است که بین یک یا چند مالک و یک یا چند سازنده منعقد می شود.
که به واسطه آن بر سر ساخت ساختمانی با مشخصات معین توافق می­‌کنند.

در این قرارداد آورده و یا همان سرمایه مالک زمینی است که ساختمان در آن ساخته می­‌شود.
و سرمایه سازنده نیز هزینه­‌هایی است که در حین عملیات ساخت متحمل می­‌شود.
و نهایتاً هر کدام از طرفین مطابق توافقشان از سهمی از ساختمان ساخته شده بهره ­مند می‌­شوند.

تعهدات طرفین در قراراداد مشارکت در ساخت

تعهدات مالک: بارزترین تعهد مالک تسلیم ملک به سازنده برای اجرای عملیات ساخت است.
حتی اگر این تعهد در قرارداد برای مالک ذکر نشده باشد نیز چنین تعهدی برای وی مفروض است.
چرا که بدون تسلیم ملک از جانب مالک به سازنده اساساً امکان اجرای عملیات ساخت وجود نخواهد داشت.
پس بار شدن چنین تعهدی بر ذمه مالک نیازی به تصریح در قرارداد مشارکت ندارد.

تعهدات سازندهمهم­ترین تعهدات سازنده و یا مجری طرح را می­‌توان شامل موارد زیر دانست:

  1. پیشبرد عملیات ساخت
  2. پرداخت هزینه­‌های ساختمانی و اداری پروژه
  3. پرداخت اجاره بها به مالک در طول دوره ساخت برای اسکان موقت مالک

اما نکته این­جاست که غالباً در تعهدات سازنده طرفین بیشتر به اختلاف بر می­‌خورند تا در تعهدات مالک.
چرا که تعهدات سازنده تاب تفاسیر مختلف داشته و نسبت به تعهدات مالک از وضوح کمتری برخوردار است.
و به نظر می­‌رسد که تعدد این تعهدات و پیچیدگی آن­ها نیز خود مزید بر علت بروز اختلافات طرفین است.

علاوه بر موارد مذکور در قرارداد مشارکت در ساخت تعهدات دیگری نیز برای سازنده برشمرده می‌­شود:

  • الزام به تحویل ملک در زمان مقرر
  • رعایت اصول استاندارد ساخت
  • رعایت کیفیت مذکور در قرارداد در حین عملیات ساخت
  • ارائه گزارشی از عملکرد خود به مالک در دوره‌­های زمانی مقرر
  • اخذ پایان کار
  • پرداخت جرائم به شهرداری
۱۳۹۷/۰۲/۱۹
بهره بری دو طرفه

چرا مشارکت در ساخت توصیه میشود؟۶ ضرورت آن

چرا مشارکت در ساخت توصیه میشود؟ آیا صاحب یک‌خانه کلنگی هستید؟ آیا خانه شما قدیمی شده است و هرروز نیاز به تعمیرات دارد؟ آیا از پرداخت […]
۱۳۹۷/۰۶/۱۹
قرارداد طراحی نما ی ساختمان

قرارداد طراحی نما و فوت و فن مفاد مهم آن| آپدیت مرداد ماه ۹۸

موضوع طراحی نما را در چندین مقاله به‌صورت کامل بررسی کردیم. موضوعی که امروز قصد بررسی آن راداریم قرارداد طراحی نما است. پیش از عقد قرارداد […]
۱۳۹۷/۰۶/۳۱
عرف مشارکت در ساخت و ساز

چگونه عرف مشارکت در ساخت را به سود دهی تبدیل کنیم؟

چگونه عرف مشارکت در ساخت را به سود دهی تبدیل کنیم؟ پیش‌ازاین در مورد ضرورت و اهمیت مشارکت در ساخت باهم صحبت کرده‌ایم. با تغییرات و […]
۱۳۹۷/۰۷/۰۷

مفاد اصلی در عقد قرارداد مشارکت در ساخت

مفاد اصلی در عقد قرارداد مشارکت در ساخت امروزه شاهد بالا رفتن میزان مشارکت در ساخت هستیم. این امر ضرورت آشنایی با چگونگی قرارداد مشارکت در […]