قرارداد ساختمانی

قرارداد ساختمانی و پیمانکاری اعم از اینکه به صورت عادی یا رسمی تنظیم شده باشد برای طرفین آن حکم سند دارد.
مشخصات کلی قرارداد مانند مشخصات و نشانی دو طرف، موضوع، مبلغ، مدت، نوع و اسناد و مدارک منضم به قرارداد در آن قید می شود.

صاحبکار: متقاضي ساخت در دوره اجرای عملیات ساختماني است و يکي از طرفین قرارداد ساخت است.
پیمانکار ساخت: شخص دارای پروانه يا صللحیت اجرای ساختمان از وزارت راه و شهرسازی است.
که عهده دار اجرای عملیات ساختماني بر مبنای پروانه ساختمان و نقشه های مصوب آن است.
و طرف ديگر قرارداد ساخت است.

عقد قرارداد مناسب مهمترین و ابتدایی ترین مرحله یک فعالیت ساختمانی می باشد.
و هیچ دلیلی از قبیل مطمئن بودن به طرف مقابل ،پایین بودن مبلغ قرارداد و… نمی تواند نبستن قرارداد را توجیه کند.

علت اهمیت انعقاد قرارداد ساختمانی:

  • وجود خطرات جانی و مالی فراوان
  • گردش مالی زیاد

اجرا کننده قرارداد باید ابتدا محل ساختمان، تمام اسناد و مدارک مربوط به آن را مورد بررسی قرار دهد سپس تعهد ساخت ساختمان را قبول کند.

معمولا طراحان، نقشه ساختمان را طراحی کرده و مهندسان وظیفه ساخت ساختمان را، طبق نقشه طراحی شده دارند.
اگر طراحان در طرح نقشه مرتکب اشتباه یا خطایی شوند خودشان مسئول هستند.
مهندس اجرا کننده مسئولیتی در قبال اشتباه طراحان نخواهد داشت.

برای تمام خدمات ساختمانی قراردادهایی وجود دارد که تنظیم آنها قبل از شروع کار، احتمال سوء تفاهم و خلف وعده را کاهش می دهد.
همچنین نحوه پرداخت و تعهدات طرفین را آشکار می سازد.

انواع قرارداد پیمانکاری

  1. قرارداد پیمان مدیریت
  2. قرارداد مدیریت پیمان
  3. قرارداد کلید تحویل
  4. قرارداد با قیمت مقطوع
  5. قرارداد براساس فهرست بهاء

قرارداد اجرای ساختمان به صورت پیمان مدیریت:

مبلغ قرارداد که همان حق مديريت پیمانکار ساخت است به صورت درصدی از کل هزينه ها مي باشد.

۱۳۹۶/۰۹/۱۸
پایان کار ساختمان

چگونه گواهی پایان کار ساختمان بگیریم؟ [آپدیت تابستان ۹۸]

گواهی پایان کار ساختمان چیست؟ یکی از جوازهای ساختمانی قانونی که ساختمان به آن نیاز دارد گواهی پایان کار ساختمان است. همانطور که از اسم آن […]
۱۳۹۷/۰۲/۱۹
بهره بری دو طرفه

چرا مشارکت در ساخت توصیه میشود؟۶ ضرورت آن

چرا مشارکت در ساخت توصیه میشود؟ آیا صاحب یک‌خانه کلنگی هستید؟ آیا خانه شما قدیمی شده است و هرروز نیاز به تعمیرات دارد؟ آیا از پرداخت […]
۱۳۹۷/۰۳/۲۹
هزینه ساخت ساختمان

همین الان هزینه ساخت آپارتمان را محاسبه کن! [آپدیت تابستان ۹۸]

نحوه محاسبه هزینه ساخت آپارتمان اولین نکته ای که مالک زمین قبل از تصمیم گیری برای ساخت به آن فکر میکند، هزینه ساخت آپارتمان است. ما […]
۱۳۹۷/۰۶/۱۹
قرارداد طراحی نما ی ساختمان

قرارداد طراحی نما و فوت و فن مفاد مهم آن| آپدیت مرداد ماه ۹۸

موضوع طراحی نما را در چندین مقاله به‌صورت کامل بررسی کردیم. موضوعی که امروز قصد بررسی آن راداریم قرارداد طراحی نما است. پیش از عقد قرارداد […]