راهنمای گردش کار مراحل صدور جواز ساخت در شهرداری[تابستان ۹۸]

پایان کار ساختمان
چگونه گواهی پایان کار ساختمان بگیریم؟ [آپدیت تابستان ۹۸]
۱۳۹۶/۰۹/۱۸
محاسبه هزینه اخذ جواز ساختمان
محاسبه هزینه اخذ جواز ساختمان [آپدیت تابستان ۹۸]
۱۳۹۶/۱۰/۰۹
Show all
اخذ جواز ساخت از شهرداری

مراحل اخذ جواز ساخت

مراحل صدور پروانه ساختمانی از شهرداری ها فرایند پیچیده ایست که گاه مراجعین را دچار مشکل می سازد.
در این مقاله ما مراحل گام به گام اخذ جواز ساخت را بصورت توصیفی و تصویری برایتان آورده ایم.

همچنین فلوچارتی از مراحلی که شما باید آن ها را طی کنید آماده کردیم.
این فلوچارت توسط شهرداری آماده شده است.

مراحل اخذ جواز ساختمان

مراحل صدور پروانه

  •  

مراحل صدور جواز ساخت و مدارک مورد نیاز ساختمانی

۱- ثبت درخواست تشکیل پرونده و بازدید

۲-اعلام نظر طرح تفضیلی وبروکف

۳-تایید رئیس طرح تفضیلی و رئیس صدور پروانه

۴-چاپ و تحویل دستور نقشه

۵-رسید و کنترل نقشه معماری

۶-اعلام عوارض و وصول آن

۷-اخذ مدارک تکمیلی و تهیه پیش نویس

۸-تائیدات

۹- تحویل پروانه

بخشودگی عوارض صدور جواز ساختمان

بخشودگی عوارض صدور جواز ساخت در دو حالت می باشد:

🔻 جهت بافت فرسوده
🔻 بخشودگی های خاص

۱- جهت بافت فرسوده:

🔹کل عوارض مازاد محاسبه و به میزان ۰.۵A*بیشترین مساحت طبقه از دوم به بالا از آن کسر می گردد.

🔹عوارض متعلقه مازاد تراکم=(کل عوارض مازاد تراکم)-((مساحت بزرگترین طبقه مازاد تراکم)-(۰.۵A))

🔹بخشودگی ۱۰۰ درصدی عوارض صدور پروانه مسکونی و همچنین یک طبقه تسهیلات تشویقی املاک واقع در بافت های فرسوده

۲- بخشودگی های خاص:

🔹خانواده شهدا شامل همسر، فرزند ، پدر و مادر شهید و آزادگان و جانبازان ۲۵% برای احداث یک واحد مسکونی با زیربنای مفید تا ۱۲۰ مترمربع و ۲۰ مترمربع تجاری در صورت سکونت از پرداخت عوارض شهرداری معاف می باشند.

🔹در صورتی که این افراد در قالب طرحها و پروژه های گروهی و با سندهای جداگانه یا مشترک و با یک پروانه ساختمان یا از طریق تعاونی مسکن اقدام به ساخت و ساز کنند و سهم آنها از کل زیر بنا کمتر از ۱۲۰ متر باشد نیز مشمول این معافیت می شوند.
البته بقیه اعضای تعاونی یا پروژه ساختمانی که شرایط لازم را نداشته باشند نمی توانند از این تسهیلات استفاده کنند.

حتما بخوانید:  6 مرحله صدور پروانه ساختمان به زبان ساده [اردیبهشت 98]

🔹در صورتی که مشمولان این قانون در زمان ساخت اقدام به ساخت اضافه زیر بنا کنند باید همه عوارض متعلقه آن را بدون هر گونه معافیت و بر اساس تعرفه های روز به اضافه جرایم تخلف پرداخت کنند .
جانبازان ۲۵% زیر ۲۵ درصد
درصد قابل تخفیف=۵۰درصد* (۱۰۰متر مربع /کل زیر بنای مفید مسکونی)
رزمندگان به ازای هر سال خدمت ۱۰درصد
درصد قابل تخفیف=۱۰درصدتعداد سال های رزمندگی (۱۰۰متر مربع /کل زیر بنای مفید مسکونی)

مددجویان تحت پوشش کمیته امداد امام خمینی و سازمان بهزیستی کشور در صورت رعایت الگوی مصرف مسکن از پرداخت عوارض شهرداری برای صدور جواز ساخت برای یکبار معاف می باشند.
درصد قابل تخفیف= (۷۵متر مربع /کل زیر بنای مفید مسکونی)

مدارک تشکیل پرونده پروانه ساختمان

۱- اصل و تصویر سند مالکیت شش دانگ کامل

۲- اصل و تصویر فیش آب ،برق و تلفن (کد پستی الزامی است )

۳-اصل و تصویر انحصار وراثت در صورت فوت مالک

۴-ارایه پرداختی های نوسازی وپسماند تا سال جاری

۵-حضور همه مالکان یا وکیل ایشان همراه با اصل و تصویر شناسنامه و کارت ملی مالکان.در صورت مراجعه وکیل ، اصل و تصویر وکالتنامه محضری و مدارک شناسایی وکیل و تصویر مدارک شناسایی مالک الزامی است.

۶-نقشه ۱/۲۰۰۰ که در آن ملک مشخص و توسط وکیل یا مالک امضا شده باشد .

۷-در پرونده تخریب و نوسازی اگر سند مالکیت مربوط به آپارتمان باشد ، ارایه صورت مجلس تفکیکی و کروکی ملک الزامی است.
(صورت مجلس تفکیکی چیست؟
طبق ماده‌ی ۱۵۰ قانون ثبت هر گاه مالک یا قائم‌مقام او تقاضای تفکیک ملکی را داشت، این تقاضا به اداره‌ی ثبت ارسال می‌گردد.
و در تقاضانامه باید ارزش مورد تفکیک براساس ارزش معاملاتی روز تعیین شود.
و هزینه تفکیکی از طرف ذی‌نفع براساس مبلغ مزبور قبلا پرداخت گردد.
مبنای وصول هزینه‌ی تفکیک، ارزش معاملاتی روز خواهد بود؛ هر چند بهای معامله بیش از ارزش معاملاتی روز باشد.)

حتما بخوانید:  صفر تا صد تمدید پروانه ساختمان و نوسازی [تابستان 98 ]

۸- استعلام ۶و ۸ زمین شهری برای زمین های بایر زیر ۱۰۰۰ مترمربع .

۹-پاسخ استعلام ماده ۱۲ برای زمین های بایر بالای ۱۰۰۰ مترمربع .

۱۰- در صورت وکالتی بودن ملک تاریخ تنظیم وکالت نباید از پنج  سال بیشتر باشد .

۱۱-استعلام فضای سبز و تهیه عکس از درختان برای زمین های بالای ۵۰۰ مترمربع .

جرایم قطع درخت در شهر تهران

ناظر به اصلاحیه عوارض حفظ و گسترش فضای سبز شهر، شهرداری تهران موظف است از تاریخ تصویب این طرح در شهر تهران، عوارض قطع درخت با مجوزهای قانونی را به شرح ذیل اخذ نماید:

  1. هر اصله درخت با محیط بُن ۱۵ تا ۳۰ سانتیمتر، ۱۰ میلیون ریال.
  2. هر اصله درخت با محیط بُن ۳۰ تا ۶۰ سانتیمتر، علاوه بر مبلغ ۵۰ میلیون ریال به ازای هر سانتیمتر مازاد بر ۳۰ سانتیمتر، یک میلیون ریال.
  3. هر اصله درخت با محیط بُن ۶۰ تا ۱۰۰ سانتیمتر، علاوه بر مبلغ ۲۰ میلیون ریال به ازای هر سانتیمتر مازاد بر ۶۰ سانتیمتر، ۲ میلیون ریال.
  4. هر اصله درخت با محیط بُن بیش از ۱۰۰ سانتیمتر، علاوه بر مبلغ ۶۰ میلیون ریال به ازای هر سانتیمتر مازاد بر ۶۰ سانتیمتر، ۵ میلیون ریال.

مدارک مورد نیاز برای پیش نویس پروانه

۱-برگه های مهندسان ناظر ، معمار ، برق و مکانیک

۲-فایل اتوکد نقشه های محاسباتی و برق و مکانیک

۳-پرینت نقشه های معمار ، برق ، مکانیک ، محاسب (A3)

۴-تکمیل فرم مالک و ناظر

۵-در صورتیکه ساختمان بیش از ۶ سقف باشد دفترچه و نامه خاک الزامی است .

۶-چک لیست زلزله ، مبحث ۱۹ ، مقررات ملی ، دفترچه محاسباتی

حتما بخوانید:  محاسبه هزینه اخذ جواز ساختمان [آپدیت تابستان 98]

۷- نامه اوقاف

۸- تسویه حساب نهایی دفتر خدمات

نکات مهم در فرایند صدور جواز ساخت

🔹براساس مراحل پیش نویس پروانه کنونی دفاتر خدمات الکترونیک شهرداری تهران تا زمان عدم تایید مطالعات مکانیک خاک در سازمان نظام مهندسی ساختمان، امکان استعلام برگه تعهد بخش های سازه، وجود ندارد.
لیکن امکان استعلام برگه های تاسیسات مکانیکی و برقی امکان پذیر خواهد بود.
و ثبت برگه مهندس سازه تنها پس از تایید گزارش مطالعات خاک توسط سازمان نظام مهندسی و ارسال تاییدیه به دفاتر خدمات الکترونیک امکانپذیر خواهد بود .

مراحل اخذ جواز ساخت
مراحل ده گانه اخذ جواز ساخت

سخن پایانی جواز ساخت

در این مقاله سعی ما بر این بود تا نکات مهم فرایند صدور جواز ساخت بیان شود.
بدین جهت گردش کار صدور پروانه ساخت در شهرداری، موارد بخشودگی پرداخت عوارض شهرداری، مدارک مورد نیاز جهت تشکیل پرونده، مدارک مورد نیاز برای تهیه پیش پروانه و جرایم فضای سبز به تفصیل شرح داده شد.

همچنین سعی ما بر این بود به روز ترین نکات اخذ جواز ساخت را برایتان بیاوریم.
امیدواریم به بخش زیادی از سوال هایتان پاسخ داده باشیم.

مهندسین مشاور آرین کاوش با بیش از بیست سال سابقه دارای نیروز نتخصص در زمینه اخذ جواز ساخت می باشد.
برای دریافت خدمات ما همین حالا تماس بگیرید:

۰۹۱۲۶۴۳۱۷۰۴ مهندس عزیزنژاد

1 Comment

  1. طراحی سایت مشهد گفت:

    اقا دستتون درد نکنه خسته نباشید عالیییی بود

پاسخی بگذارید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

این سایت از اکیسمت برای کاهش هرزنامه استفاده می کند. بیاموزید که چگونه اطلاعات دیدگاه های شما پردازش می‌شوند.