۶ مرحله صدور پروانه ساختمان به زبان ساده [اردیبهشت ۹۸]

دفاتر خدمات الکترونیک
دفتر خدمات الکترونیک | همراه با آخرین آپدیت شماره تلفن‌های دفاتر خدمات الکترونیک شهر تهران
۱۳۹۶/۰۸/۰۶
سرعت اخذ جواز ساخت
چگونه سرعت اخذ جواز ساخت را بالا ببریم؟
۱۳۹۶/۰۹/۱۱

مراحل اخذ پروانه ساختمان (جواز ساخت)

در مقاله قبلی راجب به مدارک لازم جهت تشکیل پرونده و برخی جزئیات تشکیل پرونده توضیح دادیم.
در اینجا می‌خواهیم مراحل کلی صدور پروانه ساختمان (جواز ساخت) و یا دقیق‌تر جواز تخریب و نوسازی را باهم مرور کنیم.
برای ساده شدن توضیحات، کل مراحل گرفتن پروانه ساخت را در شش گام دسته‌بندی کردیم.

این شش مرحله شامل موارد زیر می باشد:

  • تشکیل پرونده
  • دستورنقشه
  • طراحی نقشه
  • پرداخت عوارض
  • تهیه مدارک پیش نویس
  • چاپ پروانه

۱- تشکیل پرونده

در این گام باید مالک و یا وکیل مالک (مالکین) با ارائه تمام مدارک موردنیاز برای تشکیل پرونده به یکی از دفاتر خدمات الکترونیک نزدیک محل پروژه مراجعه کند.
سپس درخواست پروانه تخریب و نوسازی را در آنجا ثبت کند.
فقط حتماً قبل از رفتن به دفاتر خدمات مدارک موردنیاز را تهیه کنید.
ما در مقاله‌ای لیست مدارک تشکیل پرونده (اصل و کپی سند و برگه تصویری عوارض نوسازی سال گذشته و جاری و …) را توضیح دادیم.
با مراجعه به این مقاله مدارک را بررسی و چک کنید.(مقاله ۱۰ مدرک موردنیاز برای تشکیل پرونده پروانه ساختمان)

بعد از تشکیل پرونده درخواست بازدید ازملک را در دفتر خدمات ثبت می‌کنید.
پس از آن یک مأمور از شهرداری برای بازدید می‌آید و موارد ذیل را در گزارش خود ذکر می‌کنند. (ابعاد ملک، عرض‌گذر، بنای موجود و …)

۲- دستور نقشه

پس از بازدید و بررسی زمین از طرف شهرداری دستور نقشه برای مالک ارسال می‌شود.
که در دستور نقشه اطلاعاتی مانند اصلاحی شهرداری و تعداد طبقات و مساحت هر طبقه در دستور نقشه اعلام می‌شود.
که این اطلاعات بر اساس نوع پهنه، عرض‌گذر و برخی اطلاعات دیگر زمین محاسبه می‌شود.
در مرحله بعدی باید این اطلاعات (دستور نقشه) را مالک به مهندس معمار (طراح نقشه اصلاحی) ارجاع دهد.

حتما بخوانید:  چه اطلاعاتی در نمونه پروانه ساختمان قرار دارد؟[آپدیت تابستان 98]

۳- طراحی نقشه

مهم‌ترین گام بین گام‌ها طراحی نقشه است. در این گام گروه طراحی باید بر اساس دستور نقشه، طراحی فاز یک را آغاز کند.
سپس نقشه ها با ضوابط شهرداری و ضوابط آتش‌نشانی چک شوند. و همین‌طور در هماهنگی با مهندس سازه طراحی بهینه‌ای انجام دهد.
تا هم ازلحاظ زیبایی، هماهنگی، هارمونی، حتی تأمین حداکثر پارکینگ و… در بهترین حالت ممکن قرار داشته باشد.

این نقشه‌ها پس از طراحی به دفتر خدمات الکترونیک برای بررسی ارسال می‌شود و ممکن است نیاز به اصلاح داشته باشد.
در این صورت دفتر مهندسی ملزم است نقشه را اصلاح کند و به دفتر خدمات الکترونیک ارجاع دهد تا تائید نقشه را دریافت کند.

۴- پرداخت عوارض

تا اینجا گام تشکیل پرونده، دستور نقشه و طراحی نقشه معماری را طی کردیم.
بعد از رفع ایرادهای ضوابطی (تأییدیه نقشه) که از سوی دفتر خدمات گفته‌شده است، پس از تائید از سوی صدور پروانه شهرداری هر منطقه حالا نوبت به پرداخت عوارض می‌رسد.

این مورد در پروانه ساختمان منظور پرداخت عوارض تخریب و نوسازی است.
در هر منطقه بر اساس تراکم موجود بر اساس تعداد طبقات و متراژ محاسبه می‌شود.
مبلغ تعیین شده را مالک باید پرداخت کند و پرداخت باید به اداره درآمد مالیات باشد.
(به‌زودی در مقاله‌ای لیست و آدرس اداره مالیات و درآمد تمام مناطق تهران را آماده می‌کنیم.)

۵- تهیه مدارک پیش‌نویس

پس از پرداخت عوارض و دریافت تأییدیه مبنی بر پرداخت عوارض تخریب و نوسازی حال نوبت به تهیه‌ی مدارک پیش‌نویس می‌رسد.
برای تهیه پیش‌نویس خود مالک باید به دفاتر خدمات مربوطه مراجعه کند و فرم درخواست تعیین ناظر را پر کند.
سپس منتظر تماس و معرفی ناظر از سوی دفتر خدمات بماند.
پس از تعیین ناظر، مالک ملزم به عقد قرارداد مابین خود و ناظر می‌شود.
قرارداد تدوین شده باید برای سهمیه (برگ سبز) و همچنین تعهد رعایت اصلاحی و تأییدیه ناظر نما به دفتر خدمات تحویل داده شود.

حتما بخوانید:  10 مدرک موردنیاز برای تشکیل پرونده پروانه ساخت [تابستان 98]

لازم به ذکر است برای متراژهای بالای ۲۰۰۰ متر ملزم به ارائه نقشه فاز ۲ به سازمان نظام‌مهندسی هستیم.
این نقشه ها شامل ماده ۳۳ نظام‌مهندسی یعنی ۴ رشته ساختمانیِِِِِ سازه، معماری، برق و مکانیک می‌باشد.
تأییدیه فاز ۲ از طرف نظام‌مهندسی پروسه‌ای طولانی است که معمولا اصلاحی‌های زیادی دارد.

مدارک پیش‌نویس که در بالا راجب آن به صحبت کردیم توسط مالک تهیه و به دفتر خدمات الکترونیک ارائه می‌شود.
لیست مدارک پیش‌نویس شامل موارد زیر می‌باشد:

  • برگه سبز برگ مهرشده ۴ رشته شامل ساز، معماری، برق و مکانیک
  • برگ سبز (سهمیه) ناظر به همراه قرارداد مالک و ناظر
  • برگه تعهد رعایت اصلاحیه و تأییدیه نما
  • فایلهای نقشه سازه، برق و مکانیک
  • چک‌لیست‌های مبحث ۱۹ ۶ بارگذاری و زلزله
  • برگه تعهد مشاوره ژئوتکنیک و تأییدیه خاک

۶- چاپ پروانه

پس از تهیه مدارک نوبت چاپ پروانه می‌رسد بعد از تائید چهار رشته برای اخذ تأییدیه‌ها (توسط کنترلر) دفتر خدمات الکترونیک، نوبت تأییدیه‌های زیر می‌باشد:

  • طرح تفصیلی بر و کف
  • رئیس صدور پروانه
  • معاون شهرسازی و معماری
  • تأییدیه شهر

نکاتی درباره مراحل گرفتن پروانه ساخت

در بعضی مواقع برای تعیین کد صفرصفر (صفر مالک) و برای افزایش میزان عرض درب ورودی و مشابه این موارد نیاز به تأییدیه شورای معماری هر منطقه می‌باشد.
و چند نکته که برای کسانی که به دنبال پروانه ساختمان یا جواز ساخت هستند دانستن آن‌ها خالی از لطف نیست:

اول راجع به مدت اعتبار پروانه ساختمانی بگویم که مدت آن به‌طورمعمول ۲ سال است.
اگر در این دو سال پروژه به اتمام نرسد باید برای دو سال بعد پروانه را تمدید کنیم .
البته این برای پروژه‌های معمولی است و یک جدولی برای تعداد طبقات و متراژ وجود دارد.

حتما بخوانید:  محاسبه هزینه اخذ جواز ساختمان [آپدیت تابستان 98]

اگر در طی ساخت ساختمان، بنا به دلایلی در نقشه معماری اولیه (طرح فاز یک) تغییر ایجاد شود دوباره باید فرآیندی همانند مراحل اخذ پروانه ساختمان (پروسه بالا) طی شود.
ولی با این تفاوت که اسم آن پروانه تغییر نقشه است که در دفتر خدمات تشکیل می‌شود و پروسه ای همانند پروانه ساختمانی دارد.

پرداخت عوارض جواز ساخت

در حین ساخت ساختمان ممکن است مالک یا مجری برخلاف نقشه‌های مصوب عمل کند و به‌اصطلاح خلاف کند که در این صورت مالک باید به دنبال گواهی عدم خلاف برود.
اگر خلاف آن از مقادیر مجاز مورد تائید شهرداری کمتر باشد باید عوارض اضافه متراژ را پرداخت کنند و گواهی عدم خلاف را دریافت کند.
و اگر متراژ خلاف از محدوده مجاز تجاوز کند دیگر با پرداخت خلافی کار پیش نمی‌رود و باید در کمیسیون ماده ۱۰۰ مطرح شود.
که معمولاً نظر به تحقیق می‌دهد پس خیلی مهم است که مقدار خلاف در محدوده مجاز باشد.

امیدواریم که این مقاله برای شما مفید واقع شود.
چنانچه سؤال یا ابهامی برای شما از مراحل اخذ پروانه ساختمان پس از خواندن این مقاله هنوز وجود دارد می‌توانید به‌صورت دیدگاه (نظر) در زیر همین مقاله بیان کنید.
کارشناسان ما در اسرع وقت به آن پاسخ خواهند داد و در کامل‌تر شدن موضوع پروانه ساختمانی به ما کمک کنید.

تیم مهندسی  آرین کاوش که متشکل از تیمی با تجربه بیش از ۲ دهه در امور طراحی، اجرا پروژه های بزرگ،و طراحی نقشه ها ساختمانی با اعمال سلیقه شما در جهت اخذ جواز ساخت،  اخذ جواز را به نمایندگی از شما انجام میدهیم.

با خدمات ما در زمینه اخذ جواز ساخت بیشتر آشنا شوید.

شماره تماس: ۰۲۱۲۲۸۸۸۰۵۳


جهت مشاوره تلفنی در امور اخذ جواز ساخت با شماره ۰۲۱۲۲۸۸۸۰۵۲  با خانم مهندس کارگر در تماس باشید.

اشکان عزیزنژاد
من عاشق بازاریابی دیجیتال و یادگیری هستم و کار طراحی سایت و سئو گروه آرین کاوش رو انجام میدم.

1 Comment

  1. سلام خسته نباشید
    زحمت کشیدین و بنده به سهم خودم سپاسگذارم.
    ضمنا اینجانب در خصوص موارد مرتبط با امور شهرسازی و آشنایی با برخی از مفاهیم و …. ربات پاسخگویی در پیام رسان تلگرام برنامه ریزی کردم که خوشحال میشم اگه علاقه داشتین از این ربات بازید کنید .

    لینک ربات جامع شهرسازی شهرداری کوهسار

    https://telegram.me/shkouhsarbot

    البته امیدوارم این کامنت مغایر با قوانین وب سایت شما نباشد.
    در هر حال سخن کوتاه میکنم و یکبار دیگه تشکر میکنم.
    شاد باشید و مانا…

پاسخی بگذارید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

این سایت از اکیسمت برای کاهش هرزنامه استفاده می کند. بیاموزید که چگونه اطلاعات دیدگاه های شما پردازش می‌شوند.