چه اطلاعاتی در نمونه پروانه ساختمان قرار دارد؟[آپدیت تابستان 98]

با نمونه پروانه ساختمان بیشتر آشنا شوید

در مقالات قبلی راجع به مراحل اخذ پروانه ساختمان صحبت کردیم و مدارک لازم جهت دریافت جواز ساختمان را به تفصیل شرح دادیم.
در این مقاله با اطلاعات موجود در یک نمونه پروانه ساختمان آشنا می شوید.
از آنجایی که این اطلاعات دارای بار حقوقی هستند لذا آشنایی با مفاد آن ضروری می باشد.

اطلاعات موجود در برگه جواز ساختمانی بصورت تصویری با توضیحات کامل آورده شده است.
تصویر زیر یک نمونه پروانه ساختمان طبق قوانین شهرداری تهران است.
طبقه گفته های بالا وظایف مالک طبق پروانه ساختمانی چیست؟

    1- اعتبار پروانه ساختمان برای شروع عملیات ساختمانی

اعتبار پروانه برای شروع عملیات ساختمانی، بدین معناست که برای مثال شما دو سال پس از دریافت جواز ساختمان مهلت دارید تا عملیات ساختمانی را آغاز کنید.

چنانچه در طی دوسال عملیات ساختمانی آغاز نگردد ، می بایست مجددا برای دریافت پروانه ساختمان اقدام نمایید.
همانطور که در نمونه پروانه ساختمان مشاهده می کنید مهلت آغاز عملیات ساختمان بیست و چهار ماه اعلام شده است.

    2- مهلت اتمام عملیات ساختمانی

مهلت اتمام عملیات ساختمانی بدین معناست که، تنها سه سال و نیم پس از دزیافت پروانه ساختمان فرصت دارید تا عملیات ساختمانی را به اتمام برسانید.

و باید قبل از اتمام این مهلت برای دریافت پایان کار ساختمان اقدام نمایید.

نکته: چنانچه بنا به دلایلی قادر به شروع و اتمام عملیات ساختمانی در مدت مقرر نیستید،
می توانید مهلت شروع و پایان عملیات ساختمانی را تمدید نمایید.

نکته طلایی: اگر قبل از اتمام مهلت پروانه ساختمان یا تمدید شده آن عملیات ساخت را به اتمام برسانید پایان کار ساختمان شما بدون هیچ هزینه و اقدام خاصی صادر خواهد شد.

    3- بارکد QR

بارکد QR یا رمزینه پاسخ سریع که در نمونه پروانه ساختمان مشاهده می کنید. این بار کد به منظور تبادل آسان اطلاعات، به‌خصوص اطلاعات متنی ساده مثل یادداشت‌ها و اطلاعات تماس در این بخش قرار گرفته است.

    4- مشخصات مالک و ملک در نمونه پروانه ساختمان

همان طور که در تصویر نمونه پروانه ساختمان که با رنگ قرمز مشخص کرده ایم مشاهده میکنید.

در بخش چهارم اطالاعات مالک و ملک نوشته شده است.

مشخصات مالک شامل نام وو نام خانوادگی و شماره ملی می باشد.

مشخصات ملک شامل کدشناسایی ملک، کاربری زمین،کد پستی ملک و … . همچنین تراکم و سطح اشغال مجاز پهنه زمین مشخص شده است.

اطلاعاتی از قبیل مساحت زمین در سند ، مساحت موجود و مساحت اصلاحی نیز در این بخش مشخص شده است.

    5- ابعاد ملک در نمونه پروانه ساختمان

در این جدول ابعاد اضلاع مختلف زمین مشخص شده است. ابعاد زمین در سند ، ابعاد موجود.

ابعاد موجود توسط مأمور شهرداری بررسی می شود و می بایست ابعاد ذکر شده در سند با ابعاد موجود تطابق کامل داشته باشند

همچنین عرض گذر های مجاور زمین در این جدول آورده شده است.

در ستون آخر شما عنوان ابعاد باقیمانده را مشاهده می کنید که منظور از آن ابعاد اصلاحی زمین پس از عقب نشینی لازم می باشد.

    6- شماره فیش های پرداخت عوارض

یکی از مراحلی که مالک می بایست برای دریافت جواز ساختمان طی کند، پرداخت عوارض می باشد.

مالک می بایست عوارض زیربنا ، پذیره ، پارکینگ ، حق بیمه کارگران ، حق الزحمه سازمان نظام مهندسی و حق الزحمه ناظران را به حساب شهرداری پرداخت نماید.

درصورتی که مالک مازاد بر تراکم پایه مالی قصد ساخت و ساز دارد و یا ساختمان بر گذر پیش آمدگی دارد یا بر جایی مشرفیت دارد، می بایست عوارض آن ها را نیز پرداخت کند.

    7- تأییدیه

این بخش شامل تأییدیه و امضای معاون شهرسازی و معماری و شهردار منطقه می باشد.

مهلت پروانه ساختمان

اطلاعات مربوط به مهلت جواز ساختمان بسیار مهم و ضروری میباشد.
زیرا عدم پیروی از آن شرایطی را بوجود می آورد که مالک مجبور به تمدید پروانه ساختمان می شود.
تمدید پروانه ساختمان یعنی شما باید دوباره مبلغی را به عنوان عوارض به شهرداری بپردازید.

بنابراین سعی کنید جز در موارد اجتناب ناپذیر شروع عملیات ساختمانی و اتمام آن را به تعویق نیندازید.
دوسال پس از دریافت پروانه ساختمانی باید گودبرداری پروژه انجام شده باشد.
سه سال و نیم هم برای اتمام عملیات ساخت فرصت دارید.

در صورت اتمام این مهلت اگر تخلفی انجام نداده باشید شهرداری یک سال به مهلت پروانه ساختمان شما اضافه خواهد کرد.

سخن پایانی

در این مقاله با بررسی کامل اطلاعات موجود در یک نمونه پروانه ساختمانی تلاش کردیم تا بار حقوقی اطلاعات را برایتان مشخص کنیم.
شما به عنوان مالک یا سازنده باید بدانید با توجه به اطلاعات موجود در نمونه پروانه ساختمان چه وظایفی دارید.
ابعاد و اندازه هایی که در این جواز ذکر شده است هنگام دریافت سند بسیار مهم می باشد.

چنانچه برای دریافت پروانه ساختمان اقدام می نمایید خواندن مقالات زیر را به شما توصیه می کنیم:

۶ مرحله صدور پروانه ساختمان به زبان ساده [اردیبهشت ۹۸]

مراحل اخذ جواز ساخت از شهرداری

متخصصان شرکت آرین کاوش در این زمینه اطلاعات و تجربه کافی دارند.
چنانچه نیاز به اطلاعات بیشتر در این زمینه دارید از راه های ارتباطی که در اختیار شما گذاشته ایم با ما در تماس باشید.

09126431704 مهندس عزیزنژاد