صفر تا صد تمدید پروانه ساختمان و نوسازی [تابستان ۹۸ ]

ضوابط شهرداری ساخت
چرا معماران براساس ضوابط شهرداری طراحی میکنند؟
۱۳۹۷/۰۶/۲۶
عرف مشارکت در ساخت و ساز
چگونه عرف مشارکت در ساخت را به سود دهی تبدیل کنیم؟
۱۳۹۷/۰۶/۳۱
Show all
حفظ ایمنی ساختمان

مستحکم سازی بنا دلیل اصلی مشارکت در ساخت

اگر بدلیل وجود مشکلاتی مانند کمبود بودجه، آماده نبودن نیروی کار و … نتوانسته اید عملیات ساختمانی را آغاز کنید.
یا عملیات اتمام ساخت و ساز شما به طول انجامیده و در مهلت مقرر به اتمام نرسیده است.
می بایست برای تمدید پروانه ساختمان اقدام نمایید.

حال برای تجدید پروانه ساختمان چه باید کرد؟
شرایط و مدارک لازم جهت تمدید پروانه ساخت چیست؟
هزینه تمدید پروانه ساخت و نوسازی چقدر می باشد؟

تمدید پروانه ساختمان

در پروانه صادر شده جهت ساخت و نوسازی، بر اساس شرایط و قوانین برای هر مرحله از ساخت‌وساز مهلتی مشخص‌شده است.
درصورتی‌که در فاصله زمانی تأییدشده هرکدام از اقدامات انجام نشود، باید شرایط تمدید پروانه را بررسی کرد.
به فراخور حال پروژه، تمدید پروانه با مهلت زمانی و مفاد مشخص انجام می‌شود.

اگر برای ملک موردنظر پروانه ساخت و نوسازی دریافت کرده‌اید، ملزم به شروع عملیات ساختمانی هستید.
پس از صدور پروانه ساخت، به مدت دو سال برای شروع عملیات ساختمانی فرصت دارید.
گودبرداری و رسیدن به تراز اجرای فونداسیون، ملاک شروع عملیات است.

اگر به دلایل مختلفی مالک یا سازنده شروع به عملیات ساختمانی نکند، باید با توجه به شرایط تمدید پروانه ساخت انجام دهد.

تمدید پروانه ساختمان در شهرداری

تمدید پروانه ساختمان

شرایط تمدید پروانه ساخت:

  1. در صورت درخواست تمدید پروانه ساختمانی قبل از اتمام مهلت شروع عملیات ساختمانی

* در صورت عدم‌تغییر عرض‌گذر و ابعاد ملک و تغییرات دیگر، طرح تفصیلی تهران یک سال به مهلت شروع عملیات ساختمانی اضافه خواهد شد.
درنتیجه به مهلت اتمام عملیات ساختمانی هم یک سال اضافه خواهد شد.

* در صورت تغییر عرض‌گذر و دیگر تغییرات طرح تفصیلی شهرفقط یک‌بار می‌توان درخواست تغییر نقشه داد.
و در این صورت سیر اخذ پروانه ساخت با درخواست تغییر نقشه طی می‌شود.

* اگر در حین تغییر نقشه، مهلت شروع عملیات به اتمام برسد، پروانه اولیه ساقط اعتبار می‌شود.

  1. درخواست تغییر نقشه پروانه‌هایی که در مهلت مقرر شروع به عملیات ساخت شده است.

در این‌گونه موارد ملاک اخذ عوارض طولانی شدن زمان مشخص‌شده در پروانه اولیه است.

حتما بخوانید:  10 مدرک موردنیاز برای تشکیل پرونده پروانه ساخت [تابستان 98]

مهلت اتمام عملیات ساختمانی در پروانه تغییر نقشه، زمان باقیمانده از مهلت درج‌شده در پروانه اولیه است.

کلیه تمدیدها باارزش منطقه‌ای دارایی زمان هریک از تمدیدها محاسبه خواهد شد.

نکات قابل توجه در تجدید پروانه ساختمان

۱- در موارد زیر تمدید پروانه ساختمان نیاز به عوارض ندارد:

  • تمدید اول و دوم در سال‌های چهارم و پنجم
  • در ساختمان‌های ویژه در مدت اتمام اعتبار پروانه
    *به شرطی که درخواست مالک قبل از اتمام مهلت پروانه و تمدید اول در دبیرخانه شهرداری ثبت شود.
    در صورتی که بعد از انقضای مهلت پروانه برای تمدیدها مراجعه نمایید،
    مابه التفاوت عوارض زیربنا و پذیره وصولی زمان صدور  و زمان مراجعه عوارض:
    – تمدید اول پنج درصد 
    – تمدید دوم ده درصد عوارض جدید الاحداث و پذیره وصول خواهد شد.

۲- کلیه تمدیدها با ارزش منطقه ای دارایی زمان هر یک از تمدیدها محاسبه خواهد شد.

۳- نما کاری در بر معابر بیش از دوازده متر الزامی است وبدون نماکاری صدور پایانکار ممنوع است.
لذا متوجه ساختن مالک به این موضوع در هنگام صدور پروانه ساختمانی و اعلام کتبی به ایشان ضروریست.

۴- در صورت وقوع عوامل غیر مترقبه و خارج از اختیار مالک و یا صدور احکام قضایی که موجب رکود عملیات ساختمانی شده باشد
با رعایت مفاد تعرفه عوارض، نسبت به کسر مدت رکود عملیات ساختمان از مهلت پروانه و یا تمدید آن نسبت به بقیه مدت اقدام خواهد شد.

۵- تمدید پروانه ساختمان یک سال بوده از زمان اتمام مهلت پروانه منظور خواهد شد.
ولی مشمول عوارض تمدید و یا عوارض نوسازی مطابق این تعرفه خواهد بود.

۶- اجرای بند ۱ این ماده، تاریخ تمدید پروانه از ابتدای اتمام مهلت پروانه ساختمانی و یا اتمام مهلت آخرین تمدید منظور خواهد شد.
بنابراین سپری شدن‌ تاریخ تمدید مانع تمدید نخواهد بود و در خارج از مفاد ردیف این بند، مطابق بندهای زیر اقدام خواهد شد.

حتما بخوانید:  دفتر خدمات الکترونیک | همراه با آخرین آپدیت شماره تلفن‌های دفاتر خدمات الکترونیک شهر تهران

۷- در پروانه‌های ساختمانی صادره در صورت اتمام مهلت پروانه و تمدیدهای مقرر با ضوابط زمان صدور
(در ساختمان‌های معمولی ۳ سال مدت پروانه و در ساختمان‌های ویژه برابر ماده ۳ و تمدید ۲ بار حداکثر هر بار یک سال)
و عدم تکمیل ساختمان، بایستی پروانه ساختمانی تجدید گردد.

۸- عوارض تمدید پروانه از ۵۰% کل عوارض زمان صدور بیشتر نخواهد بود.

شرایط تمدید پروانه ساختمانی

شرایط تمدید پروانه ساختمان

نکات مربوط به پایان کار ساختمان

۹- اخذ پایانکار در مهلت قانونی پروانه و تمدیدهای آن به شرطی که مراحل احداث توسط مهندس ناظر مربوطه تأیید شود رایگان خواهد بود.

۱۰- شهرداری مکلف است به منظور رعایت موارد مربوط به ضوابط تمدیدها و پایانکار را به صورت کتبی موقع اخذ پروانه احداث به مالک ابلاغ کند.
و در سوابق پرونده ملکی یک نسخه از موارد امضاء شده را نگهداری نماید.

۱۱- مالکینی که پروانه ساختمانی آنها ناشی از انجام توافق با شهرداری بوده و بعد از گذشت مهلت تمدید به شهرداری مراجعه می‌نمایند،
مشمول مقررات تمدید و تجدید پروانه بوده،
در صورتی که ملک در اختیار مالک اولیه و توافق کننده با شهرداری باشد در سال ۸۹، ۵۰% این ماده تعلق خواهد گرفت.
در صورتی که از ید مالک اولیه خارج شود عیناً مطابق این ماده با متقاضی رفتار خواهد شد.
بدیهی است شهرداری بایستی در سال ۱۳۹۱ مقررات این ماده را به مالکین چنین املاک ابلاغ نماید.

۱۲- در صورت تقاضای تغییر نام دارنده شناسنامه ساختمان، با طی مراحل قانونی شهرداری در صفحه اول شناسنامه درج توضیح لازم توسط شهرداری بلامانع است.

مصوبات جدید شهرداری تهران در خصوص تمدید پروانه ساختمانی

🔸اخذ مابه التفاوت عوارض بهنگام تجدید پروانه ساختمان خلاف قانون است.

🖊تکلیف به اخذ مابه التفاوت عوارض، مازاد بر میزان مقرر قانون نوسازی در هنگام درخواست تمدید پروانه ساختمانی یا در صورت تأخیر در اتمام آن، پس از اتمام مهلت مقرر در پروانه خلاف قانون است:

🖊مطابق تبصره ۲ ماده ۲۹ قانون نوسازی و عمران شهری مصوب سال ۱۳۴۷ مقرر شده است که: «در پروانه های ساختمانی که از طرف شهرداری ها صادر می شود باید حداکثر مدتی که برای پایان یافتن ساختمان ضروری است، قید گردد و کسانی که در میدان ها و معابر اصلی شهر اقدام به ساختمان می کنند باید ظرف مدت مقرر در پروانه¬ها ساختمان خود را به اتمام برسانند و در صورتی که تا دو سال بعد از مدتی که برای اتمام بنا در پروانه قید شده باز هم ناتمام بگذارند، عوارض مقرر در این قانون به دو برابر افزایش یافته و از آن به بعد نیز اگر ساختمان همچنان ناتمام باقی بماند برای هر دو سالی که بگذرد عوارض به دو برابر ماخذ دو سال قبل افزایش خواهد یافت تا به ۴ درصد بالغ گردد…»

حتما بخوانید:  چگونه گواهی پایان کار ساختمان بگیریم؟ [آپدیت تابستان 98]

🖊نظر به این که مقنن به شرح تبصره یاد شده در خصوص مهلت اتمام ساختمان و ضمانت اجرای عدم رعایت آن تعیین تکلیف کرده است.
بنابراین هر نوع مصوبه شورای اسلام شهر که طی آن برای تاخیر در اتمام ساختمان یا تمدید پروانه بعد از ۵ سال عوارض تعیین نماید.

🖊این مصوبه مغایر قانون بوده و از حدود اختیارات مرجع وضع آن خارج است.
یکی از اصول حاکم بر قانون این است که{قانون باید به گونه ای که نوشته شده و مورد نظر بوده اجرا شود.} معلوم و مشخص نیست که چرا این امر در خصوص مودیان عوارض رعایت نمی گردد!

نکات پایانی

چنانچه ابهامی در رابطه با موارد ذکر شده وجود دارد، با ما تماس بگیرید.
همانطور که گفته شد مالک می بایست شرایط خود را با توجه به موراد ذکر شده بررسی نماید.
تا بداند مشمول کدام یک از بندها قرار می گیرد.
و مناسب با شرایط تصمیم گیری درست داشته باشد.
هنگام پرداخت عوارض تمدید پروانه ساختمان دقت کنید که جزو کدام دسته قرار میگیرد.

برای دریافت مشاوره رایگان جهت تمدید و یا اخذ پروانه ساخت با ما تماس بگیرید.

۰۹۱۲۶۴۳۱۷۰۴ مهندس عزیزنژاد

پاسخی بگذارید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

این سایت از اکیسمت برای کاهش هرزنامه استفاده می کند. بیاموزید که چگونه اطلاعات دیدگاه های شما پردازش می‌شوند.