چگونه گواهی پایان کار ساختمان بگیریم؟ [آپدیت تابستان ۹۸]

سرعت اخذ جواز ساخت
چگونه سرعت اخذ جواز ساخت را بالا ببریم؟
۱۳۹۶/۰۹/۱۱
اخذ جواز ساخت از شهرداری
راهنمای گردش کار مراحل صدور جواز ساخت در شهرداری[تابستان ۹۸]
۱۳۹۶/۱۰/۰۵
Show all
پایان کار ساختمان

گواهی پایان کار ساختمان

گواهی پایان کار ساختمان چیست؟

یکی از جوازهای ساختمانی قانونی که ساختمان به آن نیاز دارد گواهی پایان کار ساختمان است.
همانطور که از اسم آن پیداست بعد از پایان عملیات ساخت این گواهی صادر می شود.
دریافت سند مالکیت ساختمان و انجام نقل و انتقالات ملکی منوط به دریافت جواز پایان کار ساختمانی است.
لذا ضرورت وجود این جواز برای مالک ساختمان بسیار زیاد هست.

در این مقاله به نکات مهم مربوط به اخذ پایان کار ساختمان خواهیم پرداخت.
ضمن اینکه بطور مرحله ای گام های دریافت گواهی پایان کار توضیح داده می شود.
برای دریافت اطلاعات بیشتر در ادامه با ما همراه باشید.

آنچه در اخذ گواهی پایان کار ساختمان با آن مواجه ایم

پس از اتمام ساخت بنا، مالک ساختمان می‌بایست نسبت به دریافت جواز پایان کار ساختمان اقدام نماید.
برای این کار مالک می‌بایست به مرجع دریافت پروانه ساخت بنا که همان شهرداری‌ها می‌باشند (در مناطق خارج از محدوده شهر به دهیاری‌ها، بخشداری‌ها، فرمانداری‌ها و استانداری‌ها مراجعه نمایند.) مراجعه نماید و درخواست صدور گواهی پایان کار ساختمانی بدهد.

پس از اقدام به درخواستِ جواز از طرف مالک ساختمان، شهرداری، مأمور و کارشناس فنی خود را به محل احداث بنا می‌فرستد تا دو مورد مهم برای صدور پایان کار ساختمانی را بررسی نماید.
این دو مورد به شرح زیر می‌باشد:

  • ساختمان احذاث شده منطبق با نقشه تصویب شده توسط شهرداری باشد.
  • مقررات قانونی و فنی مربوط به ساختمان سازی و ضوابط شهرداری در آن رعایت شده باشد.

مأمور شهرداری پس از بررسی این موارد گزارشی تهیه کرده و درصورت عدم وجود تخلف گواهی پایان کار ساختمانی صادر می گردد.

برای اخذ جواز پایان کار ساختمانی چه مراحلی را باید طی کنیم؟

  • ۱- مالک باید مدارک لازمه را به شهرداری تحویل دهد.

مدارک لازم جهت اخذ گواهی پایان کار

۱- اصل و کپی سند مالکیت
۲- اصل و کپی شناسنامه وکارت ملی
۳- درصورت فوت مالک اصل و کپی انحصار وراثت و کپی مدارک شناسایی ورثه
۴- اصل و کپی فیش عوارض نوسازی سالیانه
۵- اصل و کپی فیش آب، برق، گاز، تلفن
۶- ارائه کارت سازه، برگه اتمام عملیات ساختمانی و کلیه گزارشات مرحله‌ای و همچنین تادییه استاندارد برای آسانسور در ساختمان‌های نوساز
۷- اصل و کپی پروانه ساختمانی
۸- نقشه معماری ملک دارایی مهر شهرداری منطقه به همراه CD

  • ۲- تکمیل فرم مربوطه جهت پایان ساختمان توسط مهندس ناظر ساختمان.
  • ۳- مراجعه به واحد بایگانی و دریافت پرونده شهرداری و دریافت نوبت بازدید ملک توسط مالک ساختمان.
  • ۴- بازدید کارشناس فنی شهرداری از ساختمان احداث شده و ارائه گزارش به شهرداری.
  • ۵- بررسی گزارش کارشناس فنی شهرداری توسط مسئول فنی و شهرسازی و صدور دستور محاسبه.
  • ۶- کنترل زیربنا ی ساختمان توسط مسئول محاسب شهرداری که با توجه گزارش مأمور فنی و پروانه ساختمان تهیه می شود.
    و ساختمان احداث شده از نظر اضافه متراژ و کسری پارکینگ بررسی می شود.
  • ۷- در صورت تأیید مسئول محاسب شهرداری، مسئول شهرسازی مجددا گزارش را بررسی می نماید.
    درصورت نیاز مالک می بایست رضایت مجاورین را نسبت به مشرف بودن نسبت به مجاورین به دست آورد.
    و یا موارد خلاف را از قبیل، اضافه ارتفاع، اضافه قدپای طرفین جهت صدور تائید پایان کار ساختمان برطرف نماید.
حتما بخوانید:  محاسبه هزینه اخذ جواز ساختمان [آپدیت تابستان 98]

نکته: در صورتیکه ساختمان اضافه بنای مازاد بر پروانه ساختمان داشته باشد ارسال به کمسیون ماده صد و پس از تعیین شدن جریمه و یا صدور رای رفع خلاف بقیه مراحل اجرا می گردد.

  • ۸- واحد تشکیل پرونده شهرداری پیش نویس پایان کار ساختمانی را تهیه می نماید.
  • ۹- تکمیل برگ گواهی پایان کار ساختمان در بخش پروانه ساختمان شهرداری.
  • ۱۰- امضا ی گواهی پایان کار ساختمان توسط معاون شهرسازی – شهردار (معاون مالی – اداری) – محاسب – پیش نویس گیرنده.
  • ۱۱- ممهور شدن جواز پایان کار ساختمانی به مهر، شماره و تاریخ شهرداری توسط دبیر خانه.

پس از گذراندن این مراحل جواز پایان کار ساختمان شما صادر می گردد.

نمودار تهیه شده توسط شهرداری: مراحل لازم برای دریافت پایان کار ساختمان و زمان لازم برای انجام امور

 

اخذ گواهی پایان کار ساختمان

مراحل دریافت گواهی پایان کار ساختمان

نکاتی که نیاز است بدان توجه کنید

مالک ساختمان باید نسبت به‌ضرورت وجود این گواهی واقف باشد و پیگیری‌های لازمه را جهت دریافت گواهی انجام دهد.
زیرا گواهی پایان کار ساختمانی پیش‌نیاز صدور سند مالکیت زمین توسط دفاتر اسناد رسمی هست.
و سند مالکیت پیش‌نیاز انجام معاملات و نقل وانتقالات ملکی در دفاتر اسناد رسمی می باشد.

چنانچه بناست واحدی را پیش‌فروش نمایید نسبت به وجود گواهی پایان کار ساختمانی مطمئن شوید.
و یا مالک را موظف نمایید که برای دریافت گواهی اقدام نماید.
درصورتی‌که پس از انجام معامله متوجه عدم وجود این گواهی‌شده‌اید می‌توانید با شکایت در مراجع مربوطه برای دریافت سند مالکیت خود اقدام نمایید.

گواهی پایان کار ساختمان چه کارکردی دارد؟

۱- پایان کار ساختمان نشان می‌دهد که ملک ساخته شده دارای تخلف ساخمانی نمی‌باشد و براساس معیار‌های فنی و مهندسی مورد تایید شهرداری می‌باشد.

حتما بخوانید:  چگونه سرعت اخذ جواز ساخت را بالا ببریم؟

۲- اصولاً تا زمانی که پایان کار ساختمان از سوی شهرداری، صادر نگردد امکان تنظیم صورت مجلس تفکیکی به وسیله اداره ثبت اسناد و املاک وجود ندارد.
و تا زمانی که صورت مجلس تفکیکی وجود نداشته باشد امکان صدور سند مالکیت مجزا برای هر یک از واحد‌های احداث شده در ساختمان وجود ندارد.

صورت مجلس تفکیکی چیست؟

صورت مجلس تفکیکی با استفاده از گواهی پایان کار ساختمان توسط اداره ثبت اسناد و املاک تهیه می‌شود.
این صورت مجلس صرفاً به تعریف حدود اربعه واحد‌های مستقل و ذکر مساحت آن‌ها و شماره گذاری آن‌ها می‌پردازد بدون آن که به مالکیت خصوصی واحد‌ها بپردازد.
برای صدور صورت مجلس تفکیکی آپارتمان پس از پایان عملیات ساختمانی و تایید مهندس ناظر و صدور پایان کار، مالک به دفتر اسناد رسمی مراجعه نموده و درخواست صدور صورت مجلس تفکیکی می‌نماید.
سر دفتر اسناد رسمی تقاضای مالک یا مالکین را به اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک ارسال می‌نماید.
و اداره ثبت اسناد و املاک با ارجاع به کارشناس مربوطه، نسبت به صدور صورت مجلس تفکیکی اقدام می‌نماید.
بنابراین برای اخذ صورت مجلس تفکیکی ابتدا باید گواهی پایان کار را از شهرداری بگیرید.
۳- گواهی پایان کار ساختمان پیش نیاز صدور سند برای ساختمان است.
بنابراین تا وقتی که گواهی پایان کار را اخذ نکرده اید نمی‌توانید برای گرفتن سند اقدام کنید.
در واقع بدون گواهی پایان کار قانوناً نمی‌توانید ملک را به دیگری بفروشید.
پس تا وقتی که ساختمان گواهی پایان کار نداشته باشد انتقال رسمی سند از طریق دفاتر اسناد رسمی امکان پذیر نیست.
۴- قرارداد پیش فروش ساختمان باید در دفتر اسناد رسمی تنظیم شود.
به موجب این قرارداد فروشنده باید متعهد به اخذ گواهی پایان کار شود.
همچنین لازم است در قرارداد منعقده تاریخ دقیق جهت حضور در دفتر اسناد رسمی جهت انتقال سند مشخص شود.
مطمئناً در تاریخ باید گواهی پایان کار اخذ شده باشد، چون بدون این گواهی امکان انتقال سند وجود ندارد.
لازم به ذکر است در صورتی که ملک ساخته شده دارای تخلفات ساختمانی باشد ابتدا پرونده به کمیسیون ماده ۱۰۰ ارجاع می‌شود.
و اگر رای کمیسیون مبنی بر پرداخت جریمه باشد مالک ملزم به پرداخت جریمه است که در صورت پرداخت می‌تواند گواهی پایان کار اخذ نماید.

سخن پایانی

مطالب گفته شده تمامی اطلاعاتی را که برای دریافت این گواهی نیاز است دربر میگیرد.
از مراحل دریافت گواهی پایان کار تا مدارک لازم برای دریافت این گواهی.
همچنین مواردی که در آینده مالک نیاز دارد تا این گواهی را داشته باشد ذکر شده است.
و نکات کلیدی مربوط به گواهی پایان کار در این مطلب گنجانده شده است.

حتما بخوانید:  تمدید پروانه (جواز) ساختمانی

درصورت وجود ابهام هنگام خواندن مطالب فوق سوالات خود را با ما در میان بگذارید.
اگر وقت کافی برای انجام امور مربوط به دریافت گواهی پایان کار را ندارید، با ما تماس بگیرید.

۰۹۱۲۶۴۳۱۷۰۴ مهندس عزیزنژاد

چنانچه علاقه مند به مطالعه بیشتر درخصوص جوازهای ساختمانی هستید، مطالب زیر را از دست ندهید.

تمدید پروانه (جواز) ساختمانی

مراحل اخذ جواز ساخت از شهرداری

پاسخی بگذارید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

این سایت از اکیسمت برای کاهش هرزنامه استفاده می کند. بیاموزید که چگونه اطلاعات دیدگاه های شما پردازش می‌شوند.