همین الان هزینه ساخت آپارتمان را محاسبه کن! [آپدیت تابستان ۹۸]

نمای رومی سنگ
نمای رومی به سرمایه و هویت ایران چوب حراج زده است!!
۱۳۹۷/۰۳/۲۸
ضرورت نورپردازی نما
نورپردازی نما ،کلید شهرت ساختمان در شهر خاموش
۱۳۹۷/۰۳/۳۰
Show all
هزینه ساخت ساختمان

هزینه ساخت آپارتمان

نحوه محاسبه هزینه ساخت آپارتمان

اولین نکته ای که مالک زمین قبل از تصمیم گیری برای ساخت به آن فکر میکند، هزینه ساخت آپارتمان است.
ما از میان ساختمان ها به محاسبه هزینه ساخت آپارتمان میپردازیم زیرا هشتاد درصد ساختمان های شهر آپارتمان ها هستند.
مسلما شما به عنوان یک مالک و یا سازنده میخواهید با یک روش ساده و بدون انجام محاسبات پیچیده هزینه ساخت را محاسبه کنید.
در اینجا روشی ساده برای برآورد هزینه ساخت ساختمان آورده ایم.

اگر معماران و طراحان با نحوه محاسبه هزینه ساخت آپارتمان آشنا باشند می‌توانند با توجه به بودجه در نظر گرفته‌شده برای ساخت اقدام به طراحی ساختمان کنند
عوامل تأثیرگذار در نحوه محاسبه هزینه ساخت آپارتمان چیست؟
در این  مقاله به بررسی این عوامل و روش هایی که برای محاسبه هزینه ساخت وجود دارند میپردازیم.

اولین قدم برای محاسبه هزینه ساختمان چیست؟

عوامل تأثیر گذار بر برآورد هزینه ساخت ساختمان:

۱٫ موقعیت ملک
۲٫ نوع اسکلت
۳٫ نوع مصالح
۴٫ تعداد واحد
۵٫ تعداد طبقه
۶٫ متراژ مفید و غیرمفید هر واحد

موقعیت ملک

قیمت زمین در مناطق بیست و دو گانه تهران متفاوت است که در منطقه یک تهران تا متری بیست و پنج میلیون هم گزارش شده است.
علاوه بر منطقه ملک، نزدیکی به خطوط حمل و نقل عمومی مانند مترو، بی آرتی و تاکسی ارزش ملک را بالا میبرد.
از آنجایی که ساختمان در شصت درصد شمالی زمین ساخته می شود زمین هایی که در ضلع شمالی کوچه قرار دارند ارزش بیشتری می یابند.
ملک سر نبش بعلت نورگیری بهتر دارای ارزش بالاتری است.
همچنین نزدیکی به مراکز محله، میدان تره بار، درمانگاه و نزدیک بودن به مراکز خدماتی از جمله مزایای یک ملک محسوب می شود.

حال بسته به اینکه ملک شما دارای کدامیک از ویژگی ها باشد قیمت آن در منطقه خود تغییر میکند.

نوع اسکلت

اسکلت ساختمان در ایران دو حالت دارد، فلزی و بتنی.

اسکلت فلزی: مزایای این اسکلت ها سرعت در جرا، مقاومت بهتر در برابر زلزله و تغییر شکل های پیچشی، اصطلاحا اسکلت رعنا تر و سبک تر.
معایب: هزینه بسیار بالا، آسیب پذیر در برابر آتشسوزی.
در زمینه اسکلت فلزی متخصصان بیشتری در کشور وجود دارد و کیفیت ساخت آن ها به مراتب بهتر از اسکلت بتنی می باشد.
بطور تقریبی هزینه اسکلت فلزی کیلویی ۳۰۰،۰۰۰ تومان می باشد.( بهمراه هزینه اتصالات)

حتما بخوانید:  برآورد هزینه ساخت خانه اولین قدم برای شروع ساخت و ساز [آپدیت 98]

اسکلت بتنی: مزایای اسکلت بتنی هزینه پایین، مقاوم در برابر آتشسوزی، خلق فرم های پیچیده با اجرای آسان تر.
معایب این سیستم سرعت ساخت پاییتر و سقف به سقف، عدم وجود نیروی متخصص بتن ریزی، ابعاد زیاد تیرها ستون ها.
اغلب در ایران بتن مرغوب تولید نمیشود و چون ظاهر آن نشان نمی دهد خیلی از مهندسین ناظر پروژه ها هم متوجه این موضوع نمیشوند.
اسکلت بتنی مترمربعی ۲۲۰،۰۰۰ تومان می باشد.

نوع مصالح

طبیعی است که هر چه شما از مصالح مرغوب تر و درجه یک تر استفاده کنید هزینه های بیشتری را متحمل می شوید.
اگر بخواهید از مصالح وارداتی استفاده کنید این هزینه ها چند برابر خواهد شد.
برای مثال چوب بعلت کمیاب بودن در ایران مصالح بسیار گرانی می باشد.

تعداد واحد و تعداد طبقات

هرچه تعداد طبقات ساختمان بیشتر باشد هزینه های کسب جواز به همان نسبت بیشتر می شود.
علاوه بر این هزینه اسکلت ساختمان بیشتر می شود.

متراژ مفید و غیر مفید هر واحد

هر چه نسبت مساحتمفید به غیر مفید بیشتر باشد هزینه بالاتر می رود.
معمولا طراحان تلاش میکنند تا بخش مشاع را کاملا مفید و کاربردی طراحی کنند تا از هدر رفتن زمین جلوگیری کنند.

فرمول ارائه شده برای محاسبه حدودی هزینه ساخت ساختمان برای یک متر مربع واحد آپارتمان:

روش و نحوه محاسبه هزینه ساخت آپارتمان

فرمول نحوه محاسبه هزینه ساخت آپارتمان

نحوه برآورد هزینه ساخت ساختمان ۹۷ به‌صورت کلیدی:

نوع اول:

با توجه به ارقام رسمی مرکز آمار هزینه تمام‌شده به ازای هر مترمربع مسکن (ساخت + هزینه پروانه و مجوزها) بدین صورت میباشد:

  1. تهران برابر یک‌میلیون و پانصد هزار تومان
  2. شهرها یک‌میلیون و دویست هزار تومان
  3. منطق روستایی هفت‌صد و پنجاه‌هزار تومان
حتما بخوانید:  ارزانترین نمای ساختمان : 15 نمونه نمای ساختمان ارزان و شیک [تابستان 98]

البته این آمار با توجه به واقعیت های قیمت های ساخت و ساز نمی باشد صرفا جهت اطلاع آورده شده است.

اکثر شرکت‌های مهندسی ساخت هر مترمربع ساختمان را از صفرتا صد یعنی از سفت‌کاری تا نازک‌کاری به‌صورت کلیدی حدود نهصد هزار تومان تا یک‌میلیون و سیصد هزار تومان اجرا می‌کنند که با توجه به جزییات پروژه و سفارش کارفرما تغییر می‌کند.

نوع دوم نحوه برآورد هزینه ساخت ساختمان:

گاهی کارفرما خواهان ساخت آپارتمان به‌صورت درصدی (حدود ۱۲ الی ۱۸ درصد هزینه‌های ساخت بابت نظارت و دستمزد مهندسی) است.

مزایای انجام این کار شامل موارد زیر می باشد:

  • کاهش هزینه کلی نسبت به ساخت به‌صورت کلیدی
  • کاهش سود و دستمزد اجرا
  • حذف حاشیه خطر و تلورانس افزایش قیمت مصالح
  • پرداخت غیر نقدی
  • باز بودن دست کارفرما در اعمال سلیقه در تمامی مراحل انتخاب متریال و مصالح
  • کاهش و افزایش هزینه‌ها در موارد دلخواه

برای شفاف شدن نحوه محاسبه هزینه ساخت آپارتمان به مطلب زیر توجه بفرمایید:
نحوه محاسبه هزینه ساخت آپارتمان با توجه به نحوه ساخت متفاوت هست.
اما چیزی که معمول است و معمولاً کسانی که مشارکت در ساخت می‌کنند از فرمول زیر استفاده می‌کنند که البته به‌صورت ۱۰۰٪ درست نیست ولی قابل استناد هست.

متراژ هر طبقه (مفید و غیرمفید) * (تعداد طبقات + نصف طبقات پارکینگ) * هزینه هر مترمربع (شامل جواز + ساخت) = هزینه ساخت

نکته کلیدی محاسبه هزینه ساخت آپارتمان

یک راه حل بسیار ساده برای برآورد هزینه ها، پرس و جو از پیمانکاران منطقه مورد نظر می باشد.
شما میتوانید در نزدیکی و همسایگی ملک خود ساختمان های تازه ساختی را بیابید که به تازگی مشغول ساخت و ساز بوده اند.
از میان این ساختمان ها ساختمانی که جنس سازه آن و تعداد طبقاتش با ساختمان شما یکی باشد انتخاب کنید.

از مالک یا پیمانکار ساختمان بخواهید تا یک قیمت حدودی از هزینه های ساخت خود به شما ارائه کند.
همچنین اگر هزینه ی خاصی برای یک امر خاص مثلا ساخت استخر، سونا و جکوزی انجام داده است بیان کند.
با تخمین هزینه کل و مقایسه هزینه چند ساختمان با یکدیگر میتوانید میانگین این هزینه هارا به عنوان هزینه ساخت آپارتمان خود در نظر بگیرید.

حتما بخوانید:  تخمین هزینه ی ساخت و ساز ، افزایش بهره وری

نمونه محاسبه هزینه ساخت ساختمان سه طبقه

فرض کنید میخواهید یک ساختمان سه طبقه اسکلت بتنی در شهر تهران در منطقه سه، خیابان شریعتی احداث کنید.
نمای ساختمان از جنس سنگ تراورتن باشد و هر طبقه شامل دو واحد، مجموعا شش واحد که متراژ حدودی آن سیصد مترمربع باشد.
بهمراه دو طبقه پارکینگ.
متراژ مفید هر طبقه ۲۴۰ متر مربع و متراژ مفید و غیرمفید ۳۰۰ متر مربع.

هزینه جواز=۴۸۰،۰۰۰ تومان (برای محاسبه آن اینجا کلیک کنید.)
هزینه ساخت: ۳،۰۰۰،۰۰۰ تومان
هزینه ساخت=۳۰۰*(۳+۱)*۳۴۸۰۰۰۰۰=۴،۱۷۶،۰۰۰،۰۰۰ تومان هزینه کل ساخت یک ساختمان سه طبقه در منطقه سه تهران

سخن پایانی

در این مقاله تلاش ما بر این بود تا نحوه محاسبه هزینه ساخت ساختمان را به چند روش به شما معرفی کنیم:

  • از طریق فرمول اراده شده توسط شهرداری
  • آمار ارائه شده توسط مرکز آمار
  • فرمول رایج در بین پیمانکاران
  • روش مصاحبه با پیمانکاران و میانگین گرفتن

اگر شخص دقیق و نکته بینی هستید و می خواهید هزینه دقیق ساخت را محاسبه کنید بهتر است به افراد با تجربه مراجعه کنید.
پیمانکاران و شرکت های مهندسی مشاور میتوانند شما را در این زمینه یاری دهند.
مهندسین مشاور آرین کاوش در محاسبه هزینه ساخت آپارتمان به شما مشاوره رایگان می دهد.
تا در ساخت آپارتمان بیشترین سود را بدست آورید.

همین حالا با ما تماس بگیرید. ۰۲۱۲۲۸۸۸۰۵۳

گروه ما در زمینه طراحی و اجرای ساختمان، اخذ جواز ساخت و مشارکت در ساخت آماده همکاری هستند.

مقالات مرتبط با هزینه ساخت آپارتمان:

برآورد هزینه ساخت خانه اولین قدم برای شروع ساخت و ساز [آپدیت ۹۸]

تخمین هزینه ی ساخت و ساز ، افزایش بهره وری

پاسخی بگذارید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

این سایت از اکیسمت برای کاهش هرزنامه استفاده می کند. بیاموزید که چگونه اطلاعات دیدگاه های شما پردازش می‌شوند.