برآورد هزینه بازسازی ساختمان و هرآنچه که باید بدانید

۱۰ نکته طلایی در بازسازی آپارتمان
۱۳۹۷/۱۲/۰۱
برآورد هزینه ساخت خانه در سال 97
برآورد هزینه ساخت خانه اولین قدم برای شروع ساخت و ساز [آپدیت ۹۸]
۱۳۹۷/۱۲/۰۳

اگر قصد بازسازی ساختمان قدیمی خود را دارید، اولین سوالی که برایتان پیش خواهد آمد هزینه های این کار خواهد بود.
برآورد هزینه بازسازی ساختمان همواره از دغدغه های اصلی مالکان ساختمان است.
برای برآورد یک پروژه ساختمانی نیاز به دانش فنی و تجریه کافی از هزینه های بازسازی به صورت آشکار و پنهان عملیات ساختمانی است. آیا می دانستید بخش اعظمی از سود و زیان در همین مرحله به شما تحمیل خواهد شد؟ پس بخوانید و آگاه باشید!!!
چرا که بعد از آن می توانید ظرف مدت کوتاه تا حدودی هزینه بازسازی ساختمان خود را برآورد کنید.

در این مقاله، علاوه بر توضیح قیمت مصالح و عملیات ها، به نحوه محاسبه هزینه ها و روش هایی برای برآورد اجرت استادکاران، می پردازیم.
برای اتخاذ تصمیمی هرچه مقرون به صرفه تر، پیشنهاد می کنیم حتما این مقاله را بخوانید.

دلایل بازسازی خانه

  • بازسازی ساختمان قدیمی برای فروش، و
  • یا بازسازی خانه برای استفاده بهینه از آن.

وقتی صحبت از بازسازی خانه و ساختمان، برای فروش به میان می آید، بیشتر از اینکه کار خلاقانه و هیجان انگیز باشد،
همه مسائل به سمت و سوی مدیریت هزینه بازسازی و البته کم هزینه شدن بازسازی خانه برمی گردد.

دقیقا مشخص کنید چه قدر می توانید هزینه کنید؟

قبل از بازسازی خانه و ساختمان چه کارهایی باید انجام دهیم؟

  • تجربه افرادی که درگیر بازسازی خانه های قدیمی و نوسازی آنها هستند، نشان می دهد؛
    چیزی که تصور افراد طراح است، با خروجی کار متفاوت است. شاید علت آن، شرایط و امکانات باشد.
    پس این ریسک را بپذیرید و تا جایی که ممکن است، منطقی و سنجیده دست به طراحی برای بازسازی خانه بزنید.
  • با اعضای خانواده به گفت و گو بنشینید.
    یک دورهمی خودمانی راه بیندازید و نظرات اعضای خانواده تان را برای این پروژه ی هیجان انگیز بپرسید.
  • پس از آن اولویت بندی کنید.
    این موضوع خیلی مهم و در مرحله بودجه بندی و بررسی هزینه بازسازی، برای شما اهمیت خیلی زیادی پیدا می کند. 
  • دقیقا مشخص کنید چه قدر می توانید هزینه کنید؟
  • بعد از گفت وگو، چند روز زمان نیاز دارید تا جمع بندی طرح و بودجه (هزینه بازسازی) را انجام دهید.

هزینه های بازسازی ساختمان و خانه چطور محاسبه می شود؟

هزینه بازسازی ساختمان و خانه را می توان با یک روش ساده در پنج مرحله مشخص کرد؛
به شرط آنکه پیش از این مشخص کرده باشید چه قسمت هایی از خانه یا ساختمان نیاز به تغییر و بازسازی دارد.
اکنون این سه مرحله را دنبال کنید:

  • دقیقا اندازه های محل تغییر را مشخص کنید.

مثلا اگر قرار است پارکت یا کفپوش اتاق خواب را تغییر دهید،
ابعاد دقیق آن را در مترمربع به دست بیاورید.
یا اگر قرار است دیوار راهرو را رنگ آمیزی کنید، متراژ دقیق را بگیرید.

  • چک لیست تهیه کنید.

یک چک لیست تهیه کنید، از اقلام و وسایل مورد نیاز که برای بازسازی خانه تان به آن نیاز دارید.
مثل پنل های دیواری، کف پوش، دیوارهای گچی، سیمان و… .
حتی اقلام ریز مثل میخ، کابل برق، لوله آب و از این دست موارد را هم یادداشت کنید.

  • برای تهیه مصالح اقدام کنید.

می توانید قبل از خرید، قیمت مصالح را از فروشگاه های اینترنتی دریافت کنید .
یا اینکه مستقیما برای خرید مراجعه کنید و از راهنمایی فروشنده، برای میزان به کار رفته ی مصالح کمک بگیرید.
این کار به تجربه نیاز دارد، پس حتما مشورت کنید و بیش از اندازه ای که نیاز دارید، خرید نکنید.

  • تهیه مصالح را بهینه کنید.

  • چک لیست خرید را طبقه بندی کنید و اولویت خرید را ببندید.
حتما بخوانید:  مسکوني فرمهر

یعنی اگر قرار است ۲۰ متر لوله آب فلزی دیگر به خانه اضافه شود، به دقت بررسی کنید.
ببنید می توانید این مقدار لوله آب را از انباری خانه اقوام با هزینه کمتری تهیه کنید یا نه؟
یا در مثال دیگر، اگر قرار است ۳ پاکت سیمان در بازسازی خانه استفاده شود،
این مقدار را می توانید از همسایه خود که به تازگی ساخت و ساز داشته و احتمالا در میان وسایلش چند کیسه سیمان هنوز باقی است، خریداری کنید؟
با این کار هزینه های باربری و انتقال مصالح را کاهش داده اید.
گاهی هزینه های جزیی به شکل جاری و پیاپی، مبالغ زیادی را به شما تحمیل می کنند .
در حالیکه می توانستید با الویت بندی و مدیریت خرید، این هزینه ها را کاهش دهید.

  • بعد از تهیه چک لیست طبقه بندی شده، به سراغ نقشه ی ترسیم شده ای که در جلسه دورهمی تان به آن رسیده اید، بروید و دست به کار شوید.

بعد از تهیه چک لیست طبقه بندی شده، به سراغ نقشه ی ترسیم شده ای که در جلسه دورهمی تان به آن رسیده اید، بروید و دست به کار شوید.

  • از چند شرکت استعلام بگیرید: (شرکت های بازسازی ساختمانی)

معمولاً در کشور ما برای امور خدمات ساختمانی قیمت و معیار مشخصی برای هزینه های ساخت وجود ندارد.
بنابراین با دادن اطلاعات صحیح از پروژه خود به چند شرکت مختلف از آنها استعلام قیمت بگیرید.
این راه یکی از منطقی ترین راه ها برای پایین آوردن هزینه ها است.
البته دقت داشته باشید هیچ ارزانی بی حکمت نیست.
می توانید با دیدن نمونه کارها و توان تخصصی شرکت هایی که قیمت پایینی را به شما استعلام می دهند، خیال خود را از بابت کیفیت کارشان راحت کنید.

  • اینکه شما از چند شرکت استعلام قیمت می گیرید بسیار خوب است.
حتما بخوانید:  5 دلیل اصلی مقاوم‌سازی ساختمان های فرسوده

شما با اینکار با چند شرکت تخصصی مشورت کرده اید و این شمایید که تصمیم آخر را می گیرید.
یادتان باشد شرکت هایی را برای دریافت مشاوره و استعلام قیمت انتخاب کنید که مطمئن هستید تخصص هزینه بازسازی ساختمان های قدیمی را دارند.

به عنوان مثال تیم متخصص شرکت آرین کاوش، همواره آماده پاسخگویی به سوالات شما می باشد.

با دادن اطلاعات صحیح از پروژه خود به چند شرکت مختلف از آنها استعلام قیمت بگیرید.

برآورد هزینه بازسازی ساختمان های قدیمی

مهم ترین بخش بازسازی، هزینه های بازسازی ساختمان های قدیمی و قیمت تمام شده است که شامل این موارد می شود:

  • تغییر کفپوش: با توجه به متریال از متری ۳۰ الی ۲۰۰ هزار تومان
  • تغییر دیوار پوشبا توجه به متریال از متری ۳۰ الی ۱۲۰ هزار تومان
  • کاغذ دیواریبا توجه به برند از رولی  ۳۰ الی ۳۰۰ هزار تومان
  • رنگ آمیزی دیوار متری حدود ۶الی۸ هزارتومان
  • سقف کاذببا توجه به متریال از متری ۴۰ الی ۱۰۰ هزار تومان
  • نورپردازی:  با توجه به نوع اجرای آن بسیار متنوع می باشد.
  • تعویض درب و پنجره با توجه به برند از متری  ۲۰۰ الی ۵۰۰ هزار تومان
  • طراحی کمد و قفسه با توجه به متریال از متری ۱۵۰ الی ۳۰۰ هزار تومان
  • تعویض کابینتبا توجه به متریال از متری ۵۵۰ هزارتومان الی ۲ میلیون تومان
  • تعویض سینک و روشوییبا توجه به برند از  ۱۰۰ الی ۸۰۰ هزار تومان
  • تعویض شیرآلات با توجه به جنس و برند بسیار متنوع می باشد.
  • تاسیسات داخلی با توجه به سیستم لوله کشی و نوع آن متنوع است.

شرکت هایی را برای دریافت مشاوره و استعلام قیمت انتخاب کنید که مطمئن هستید تخصص هزینه بازسازی ساختمان های قدیمی را دارند.

قیمت های اعلام شده برای مصالح ساختمانی با توجه به:
– کشور تولید کننده،
– برند،
– درجه کیفیت و
– برای اجرت ها نسبت به متراژ فضا، پیچیدگی ها و میزان سختی کار در بازه فوق متغیر است.

حتما بخوانید:  مسکونی نورهان

برای آنکه برآورد دقیق تری از هزینه بازسازی ساختمان های قدیمی خود داشته باشید در زمان محاسبه متراژ درصدی را برای پرت مصالح به متراژ اضافه کنید .
پیشنهاد ما به شما بین ۱۰ الی ۱۵ درصد است.

اجرت استادکاران

برای برآورد اجرت استادکاران دو روش دیگر نیز وجود دارد،
در واقع می توان اجرت استادکاران را بصورت روزمزد و کنترات پرداخت کرد.

روش روزمزد:

معمولا برای پروژه هایی استفاده می شود که متراژ زیادی ندارند.
برای استاد کار صرفه اقتصادی ندارد که بر اساس متر مربع کار کند.
دستمزد کار روزانه برای استاد کار حرفه ای بین ۱.۵۰۰.۰۰۰ تا ۲.۰۰۰.۰۰۰ ریال است.

روش کنترات:

در بسیاری از پروژه های ساختمانی پیمانکار بصورت کنترات (قیمت کلی) پروژه را انجام می دهد.
البته قیمتی که اعلام می شود نباید تفاوت چندانی با هزینه واحد آن کار داشته باشد.
در روش انجام کار بصورت کنترات، سرعت اجرای کار بیشتر است.
پیمانکار تشویق می شود پروژه را در زمان کوتاه تری به اتمام برساند.

لازم بذکر است به قیمت های اعلام شده:
– حمل و نقل،
-ابزارآلات،
– دستمزد کارگران ساختمانی،
– حق الزحمه پیمانکار (برای پروژه های بازسازی نسبت به حجم کار بین ۲۵ – ۱۵ درصد هزینه های اجرایی است) ،
– بیمه ،
– مالیات و
– ضریب بالاسری اضافه می گردد.

در این مقاله، به تفصیل به توضیح هزینه ها برای فعالیت های مختلف در جهت بازسازی ساختمان های قدیمی پرداختیم.
نکات زیر مورد بررسی قرار گرفتند:

  • مراحل بازسازی ساختمان های قدیمی
  • نحوه برآورد هزینه های بازسازی ساختمان های قدیمی
  • نحوه محاسبه اجرت کارگران
  • براورد هزینه های بازسازی به تفکیک

امیدواریم این توضیحات موردتوجه‌تان قرار بگیرند.
اکنون شما می توانید با دانش کافی که با خواندن این مقاله کسب کرده اید، به تخمین دقیق هزینه هایتان برای بازسازی ساختمان های قدیمی بپردازید و بهترین تصمیمات را اتخاذ کنید. و در دام نیفید.
فراموش نکنید، در این مسیر همواره نیازمند مشاوران متخصص خواهید بود.
مهندسین مشاور آرین کاوش همواره پاسخگوی سوالات شما می باشد.چنانچه کارفرمایان متقاضی اجرای پروژه توسط شرکت آرین کاوش باشند، کادر ما این توانایی را دارد تا محاسبه براورد هزینه های پروژه و تهیه برنامه زمانی پروژه طرح مد نظر را به مرحله اجرا برساند.
همین الان با ما تماس بگیرید.

۰۲۱۲۲۸۸۸۰۵۳
۰۹۱۲۶۴۳۱۷۰۴  مهندس عزیزنژاد

http://ariankavosh.com/

پاسخی بگذارید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

این سایت از اکیسمت برای کاهش هرزنامه استفاده می کند. بیاموزید که چگونه اطلاعات دیدگاه های شما پردازش می‌شوند.