بازسازی ساختمان

بازسازی ساختمان به مجموعه فعالیت هایی گفته میشود که به صورت کلی یا جزئی منجر به تغییراتی در ظاهر و بنای ساختمان میشود.
و هدف از انجام آن معمولا به خاظر فرسودگی ساختمان( بازسازی نما ) و یا تغییرات کلی در ساختمان است.
معمولا هزینه های بازسازی ساختمان کمتر از احداث ساختمان جدید میباشد.

در این مقاله سعی شده است طی فرایندی ضرور انجام بازسازی بیان شود.
سپس به مراحل بازسازی ساختمان پرداختیم تا به یک جمع بندی از بازسازی ساختمان برسیم.
همچنین بازسازی نما بطور جداگانه بررسی شد.(به دلیل اهمیت این موضوع)
و در نهایت نمونه هایی از بازسازی ساختمان مسکونی و بازسازی ساختمان اداری ارائه شده است.

در ادامه با ما همراه باشید.

چرا نیاز به بازسازی ساختمان وجود دارد ؟

با توجه به کیفیت مصالح مورد استفاده در ساختمان و عمر مفید هر ساختمان این یک امر ضروری است.
که ساختمان پس مدتی فرسوده شده و نیاز به بازسازی ساختمان وجود دارد.
چراکه ساختمان پس از عمر مفید خود به شدت نسبت به عواملی همچون زلزله آسیب پذیر میشود.
همچنین عوامل جوی همچون بارش باران و برف که منجر به یخ زدگی و نفوذ رطوبت می شود مصالح ساختمانی را دچار فرسایش می کند.
علاوه بر این وجود آب در ساختمان یک عامل مهم در فرسودگی ساختمان ها می باشد.
بهمین دلیل بازسازی سیستم تأسیسات ساختمان از مهم ترین نکات بازسازی ساختمان هاست.

عامل مهم دیگری که باعث آسیب دیدگی ساختمان ها می شود، وجود کاربر بی توجه و بی دقت می باشد.
همه این دلایل منجر به این می شود که چندین بار در طول عمر بنا به بازسازی ساختمان نیاز پیدا کنیم.
آنچه که حائز اهمیت است انجام بازسازی اصولی می باشد تا هزینه ها در دراز مدت کاهش یابد.

در بین اجزای ساختمان نمای جبهه رو به باران بیشترین آسیب را می بیند به همین علت به بازسازی نما پرداختیم.

با توجه به تغییر کاربری ساختمان ها از مسکونی به اداری بازسازی ساختمان اداری نیز بسیار رایج می باشد.
در ادامه مراحل بازسازی ساختمان به تفصیل آورده شده است.

مراحل بازسازی ساختمان چیست ؟

بازسازی ساختمان، با توجه به نوع ساختمان ممکن است متفاوت باشد.
ولی در کل مراحل بازسازی ساختمان به صورت زیر میباشد.

1- مشاوره با شرکت های ساختمانی جهت بازسازی ساختمان

در ابتدای کار باید با یک شرکت ساختمانی فعال در زمینه بازسازی ساختمان مشورت کنید.
تا بهترین و مطمئن ترین روش بازسازی و با کمترین هزینه را به شما پیشنهاد دهند.
گروه آرین کاوش متخصص در زمینه بازسازی نما ، بازسازی ساختمان مسکونی و بازسازی ساختمان اداری همواره آماده همکاری می باشد.

2- تخریب ساختمان قدیمی

تخریب ساختمان باید با دقت و اهتمام تمام انجام شود.
چراکه ممکن است تخریب غیر اصولی ساختمان ، منجر به آسیب های جانی و مالی شود و یا آسیب جدی به ساختمان های اطراف برساند.
تخریب ساختمان ممکن است جزئی یا کلی باشد.
بدین صورت که عملیات بازسازی ساختمان تنهای روی بخشی از ساختمان (مثلا آشپزخانه) انجام میشود.
ویا کل ساختمان بازسازی می شود.

در طراحی هوشمندانه سعی میشود با کمترین میزان تخریب و بیشترین استفاده از وضع موجود به یک طرح ایده آل دست یابیم.
در بعضی از کشورها تخصص تخریب ساختمان یک علم جداگانه می باشد.

مراحل بازسازی ساختمان (تخریب)

[caption id="attachment_2558" align="aligncenter" width="633"] تخریب ساختمان[/caption]

3- شروع ساخت و ساز بنای ساختمان

پس از تخریب نیاز به مرحله ساخت و ساز بنای تخریب شده است.
طرح جدید بایدبا روش اصولی و مهندسی که برای ساختمان آماده شده است پیاده شود.

در حقیقت مهم ترین نکته ای که بایستی در مرحله ساخت به آن توجه نمود، نیازها و خواسته های مشتری است.
در این مرحله بایستی کاملا روشن شود که مشتری متقاضی تعمیرات ساختمانی، دقیقا چه نیازهایی داشته و چه نقاطی را نقاط ضعف ساختمان کنونی خود می پندارد.
به طور مثال در برخی پروژه های بازسازی ساختمان مسکونی ، کارفرما می خواهد که آشپزخانه به حالت اپن تغییر کند.
برخی هم خواستار حذف دیوار و اضافه کردن دیوارها و پارتیشن بندی دیگری هستند.( بازسازی ساختمان اداری )

نبایست این نکته را از یاد برد در این مرحله، تاکید بر استفاده از دیوارهای پیش ساخته است.
چرا که ساخت یک دیوار در خانه ، علاوه بر نیاز داشتن به بنا و نقاش و … که آسایش را از اهل خانه سلب می کند، از لحاظ اقتصادی نیز به صرفه نخواهد بود.
اما امروزه دیوارهای عایقی وجود دارد که عایق صوت ، دما و رطوبت بوده و از لحاظ هزینه ای نیز در حد عالی محسوب می گردند.
ساخت غیراصولی و عدم تطابق آن با نیازهای مشتری می تواند هزینه های مضاعف را متوجه مشتری کند.

4- مراحل نازک کاری ساختمان و زیباسازی ساختمان

این بخش شامل : اجرای سقف کاذب و کناف , گچ کاری دیوارها ,  نورپردازی در دیوارها و سقف ,کف سازی سالن ها , رنگ آمیزی دیوارها و ستون ها یا تغییر پوشش دیوارها (مانند کاغذ دیواری یا …) , قرنیز دیوارها , دکوراسیون داخلی  و … می باشد.

آنچه که بیشترین اهمیت را در این مرحله دارد ترتیب انجام کارها می باشد.
بنا به ترتیبی که در بالا ذکر شد:

1. سقف کاذب
2. گچکاری دیوارها
3. نورپردازی
4. کف سازی
5. رنگ آمیزی یا کاغذ دیواری
6. قرنیز
7. چیدن مبلمان

بازسازی نما

اهمیت بازسازی نما تنها به ویژگی­‌های بصری و جنبه‌های زیباشناختی محدود نمی­‌شود؛ با گذشت زمان، نمای ساختمان ممکن است تحت تاثیر عوامل گوناگون دچار آسیب گشته یا ظاهر ناخوشایندی پیدا کند؛ از جمله:

• جابجایی کلی و جزیی ساختمان در اثر بارهای ناشی از انبساط و انقباض، نشست زمین، زلزله و…
• عوامل جوی (باد، سیکل ذوب و یخبندان، باران­‌های اسیدی، رطوبت خورنده، آلاینده­‌های هوا، پرتوهای مضر خورشید، گرد و غبار، دوده­‌های شیمیایی و…)
• فرسودگی اجزا و مصالح
• زیرسازی و اجرای نامناسب

[caption id="attachment_2557" align="aligncenter" width="658"] بازسازی نما[/caption]

راهکارهای بازسازی نما

در این بخش ۹ راهکار بازسازی نما به شما معرفی می‌کنیم که می‌توانند نقش چشمگیری در برآوردن انتظارات شما از نمای ساختمان داشته باشند.
پیشنهاد می‌کنیم پیش از بازسازی کلی و یا صرف هزینه‌های گزاف، راهکارهای ارایه شده را مد نظر قرار دهید.
این ۹ راهکار عبارتند از:

1. ترمیم المان‌های سست، شکسته و کنده شده
2. ترمیم بندکشی
3. ترمیم ترک‌ها
4. تعویض یا تعمیر درها و پنجره‌ها (بازشوها)
5. رنگ‌آمیزی نمای ساختمان
6. تعمیر درپوش‌ها و قرنیزها (فلاشینگ)
7. نصب و تعویض حفاظ‌ها و دست­ اندازها
8. زیباسازی نما با گیاهان و دیواره‌های سبز (bio-wall)
9. تمیزکاری و شستشوی نمای ساختمان

بازسازی ساختمان مسکونی

بازسازی ساختمان مسکونی معمولا مربوط به ادغام فضاها و یا تغییراتی در دکورسیون داخلی می باشد.
همچنین اگر بیست سال از عمر ساختمان گذشته باشد به بازسازی نما نیز احتیاج داریم.

بازسازی ساختمان مسکونی معمولا از پیچیدگی خاصی برخوردار نیست.
نکاتی که باید در بازسازی ساختمان مسکونی مد نظر قرار دهید:

• حداقل تخریب در واحد و ایجاد اخلال برای همسایگان و زندگی روزمره ساکنان
• به حداقل رساندن زمان اجرا
• استفاده از اجزای پیش ساخته
• عدم ایجاد طبقه نرم در ساختمان های بلندمرتبه در اثر حذف دیوارهای داخلی

نمونه بازسازی ساختمان مسکونی

[caption id="attachment_2027" align="aligncenter" width="675"] بازسازی ساختمان مسکونی قبل از بازسازی[/caption] [caption id="attachment_2028" align="aligncenter" width="675"] بازسازی ساختمان مسکونی مدرن[/caption]

بازسازی ساختمان اداری

نوسازی و بازسازی ساختمان اداری یکی از نیازهای امروزه محیط های اداری و کارفرماهاست.
با توجه به رفت و آمد و مراجعه زیاد ارباب رجوع و مشتری ها معمولا دفاتر اداری به مرور زمان نیاز به تعمیرات و مرمت و نوسازی پیدا میکنند.
و با توجه به هزینه زیاد ساخت مجدد دفاتر، کارفرماها ترجیه می دهند با ایجاد تغییرات جزئی و با صرف حداقل هزینه بیشترین بازدهی را از دفتر خود ببرند که امری منطقی و عقلانی است.
نوع چیدمان و دکوراسیون محیط مسکونی با محیط اداری کاملا متفاوت می باشد.

امروزه با توجه به راندمان بالای کارمندان در اپن آفیس ها اکثر فضاهای قدیمی به این حالت تغییر پیدا می کنند.
در بازسازی ساختمان اداری می بایست نوع ارتباط کارمندان با یکدیگر و ارتباط کارمندان با ارباب رجوع درنظر گرفته شود.
برای این منظور اپن آفیس ها بهترین گزینه هستند.

مزیت اپن آفیس در بازسازی ساختمان اداری

• ارتباط موثر فضاها
• هزینه پایین بازسازی ساختمان اداری
• سرعت بالای اجرا
• انعطاف پذیر شدن فضا
• اسفاده بهینه از متراژ های پایین

نمونه بازسازی ساختمان اداری

 

[caption id="attachment_2151" align="aligncenter" width="600"] بازسازی ساختمان اداری بیمه آسیا[/caption] [caption id="attachment_2374" align="aligncenter" width="600"] بازسازی ساختمان اداری هواپیمایی آوا[/caption]

در این مقاله سعی ما بر این بود تا بازسازی ساختمان را بطور کامل برایتان تشریح کنیم.
با بیان مراحل بازسازی ساختمان به نکات حائز اهمیت بپردازیم.
بازسازی نما که بدلیل تغییر کاربری ساختمان ها عموما انجام می شود.
نکات مهم بازسازی ساختمان مسکونی و بازسازی داخلی.
بازسازی ساختمان اداری و ارائه پیشنهاد ویژه در بازسازی ساختمان اداری.

چنانچه ابهام یا سوالی در مورد مطالب بالا دارید میتوانید با ما تماس بگیرید.

094126431704 مهندس عزیزنژاد

همچنین برای آشنایی بیشتر با خدمات ما در زمینه بازسازی ساختمان به صفحه خدمات بازسازی ساختمان مراجعه نمایید.