مشارکت در ساخت

مشارکت در ساخت چیست؟

همان‌طور که از نام مشارکت مشخص است، این قرارداد یک نوع «توافق» دو طرفه است.
که هر یک از طرفین در آن آورده‌ای دارند و با توجه به نسبت آورده‌شان با هم شریک می‌شوند.
این قرار دادها به طور معمول در صنعت ساختمان، زمانی رخ می دهد که صاحب ملک ساختمان قدیمی نیاز به بازسازی دارد، اما سرمایه کافی برای انجام این کار را ندارد.

در این حالت یک طرف قرارداد، به عنوان صاحب زمین، ملک خود را در اختیار صاحب سرمایه می گذارد.
معمولا در چنین قراداد هایی صاحب سرمایه متخصص در زمینه ساخت و ساز هم می باشد.
قرارداد مشارکت در ساخت بین صاحب ملک و صاحب سرمایه و متخصص ساخت و ساز منعقد می شود.

حالت های دیگری هم ممکن است بوجود بیاید که چند متخصص ساخت و ساز با توجه به تخصصشان در ساخت یک مجموعه همکاری نمایند.

نکات طلایی مشارکت در ساخت

  • قرارداد مشارکت در ساخت را در دفاتر رسمی یا دفاتر مشاور املاک ببندید (هرچقدر  رسمی تر این کار را انجام دهید با مشکلات کمتری روبه رو می شوید).
    در کنار این موضوع حتما به داشتن پروانه کسب نیز توسط سازنده و مشاور املاک توجه کنید.
  • از سپردن ملک خود به دست سازندگانی که تجربه ندارند خودداری کنید.
    و حتما مطمئن شوید که نمونه کارهای سازنده موردنظر متعلق به خودش است.
    (پرس و جو از مالکین قبلی)
  • اگر سازندگان یا مالکان چند نفر هستند تعهدات هریک را در قرارداد ذکر کنید.
    و یکی از آن ها را به عنوان نماینده برای ارتباط با طرفین در نظر بگیرید.
  • حتما قرارداد را دوطرفه تنظیم کنید.
    یعنی تمامی قدر السهم مالک/مالکان و سازنده و تمامی شرایط و موارد مهم در قرارداد به جزئیات مشخص باشد تا در پایان ساخت هیچ یک از  طرفین ناراضی نباشد.
    برای مثال اگر قرار است ساختمانی 7 طبقه ساخته شود مشخص کنیم که 3 طبقه به مالک و  طبقه به سازنده می رسد.
  • تعداد طبقات از ابتدای معامله باید مشخص باشد و مقدار قدرالسهم هریک از طرفین بر اساس درصدی از پروژه مشخص شود.
    حتی اینکه چه طبقه و چه واحدی متعلق به چه کسی است بهتر است مشخص باشد.
    اگر واحد مشترکی در ساختمان وجود دارد، سهم هریک از طرفین در آن واحد مشخص شود.
  • اینکه کدام پارکینگ، انباری و مواردی مثل استخر، جکوزی و …متعلق به چه کسی است، باید در قرارداد آورده شده باشد.
    ممکن است در طول پروژه تعداد طبقات کم یا زیاد شود، این موارد نیز باید در قرارداد ذکر شود.
    که اگر تعداد طبقات کم یا اضافه شد، قدرالسهم هریک از طرفین چه مقدار می شود.

  • همچنین باید در قرار داد مشارکت در ساخت مشخص شود که هرکس چه مقدار سرمایه ای  را در معامله شریک شده است.
    برای مالک حتما باید ارزش واقعی زمین یا ملک کلنگی در قرار داد ذکر شود.
    و اگر زمین یا ملک کلنگی امکانات دیگری دارد که قابل انتقال به ملک جدید است ذکر شود.
  • برای سازنده نیز تمامی هزینه ها اعم از هزینه سند، هزینه صدور پروانه ساخت، هزینه های احتمالی مربوط به شهرداری و … باید در قرارداد ذکر شود.
  • دلیل تاکید بر وارد کردن این جزئیات، به این دلیل است که اولا در پایان ساخت، با نارضایتی هیچ یک از طرفین مواجه نشوید.
    و در صورت اتفاقی مبنی بر فسخ شدن قرارداد تمامی سرمایه ای که هرکس باخود به معامله آورده است مشخص باشد.
  • در بستن قرارداد عجله نکنید و در امضای قرارداد مشارکت حداقل 4 جلسه با یک دیگر داشته و تمامی جزئیات را بررسی کنید.
  • پرداخت بدهی شهرداری و مالیات بر عهده مالک است و این مورد باید در قرارداد ذکر شود.
  • هزینه های قبل از شروع پروژه مثل دستمزد کارگران، نقشه کشی، مصالح برای ساخت و باقی موارد اصولا بر عهده سازنده است.
    اما می تواند به صورت توافقی نیز پرداخت گردد و حتما باید در قرارداد ذکر شود.
  • تاریخ مواردی مثل تخلیه خانه توسط مالک، پایان ساخت، دریافت سند و تمامی مواردی که باید انجام شود، حتما به روز و ماه  و سال در قرارداد ذکر شود.
    تا یکی از طرفین نتواند در کارها دیرکرد داشته باشد.

مزایای مشارکت در ساخت

  • بهتر شدن مقاومت ساختمان نوساز نسبت به بنای قدیمی
  • رعایت اصول نوین و مدون مهندسی برای ساخت بنا
  • ایجاد فضای مسکونی به تعداد بیشتر
  • زیبایی ساختمان با توجه به سلیقه و استانداردهای روز
  • استفاده ار مصالح، روش‌ها و ماشین‌آلات مدرن برای ساخت بنا

 

۱۳۹۷/۰۲/۱۹
بهره بری دو طرفه

چرا مشارکت در ساخت توصیه میشود؟۶ ضرورت آن

چرا مشارکت در ساخت توصیه میشود؟ آیا صاحب یک‌خانه کلنگی هستید؟ آیا خانه شما قدیمی شده است و هرروز نیاز به تعمیرات دارد؟ آیا از پرداخت […]
۱۳۹۷/۰۶/۳۱
عرف مشارکت در ساخت و ساز

چگونه عرف مشارکت در ساخت را به سود دهی تبدیل کنیم؟

چگونه عرف مشارکت در ساخت را به سود دهی تبدیل کنیم؟ پیش‌ازاین در مورد ضرورت و اهمیت مشارکت در ساخت باهم صحبت کرده‌ایم. با تغییرات و […]
۱۳۹۷/۰۷/۰۷

مفاد اصلی در عقد قرارداد مشارکت در ساخت

مفاد اصلی در عقد قرارداد مشارکت در ساخت امروزه شاهد بالا رفتن میزان مشارکت در ساخت هستیم. این امر ضرورت آشنایی با چگونگی قرارداد مشارکت در […]