همانطور که از نام مشارکت مشخص است، این قرارداد یک نوع «توافق» دو طرفه است.
که هر یک از طرفین در آن آوردهای دارند و با توجه به نسبت آوردهشان با هم شریک میشوند.
این قرار دادها به طور معمول در صنعت ساختمان، زمانی رخ می دهد که صاحب ملک ساختمان قدیمی نیاز به بازسازی دارد، اما سرمایه کافی برای انجام این کار را ندارد.
در این حالت یک طرف قرارداد، به عنوان صاحب زمین، ملک خود را در اختیار صاحب سرمایه می گذارد.
معمولا در چنین قراداد هایی صاحب سرمایه متخصص در زمینه ساخت و ساز هم می باشد.
قرارداد مشارکت در ساخت بین صاحب ملک و صاحب سرمایه و متخصص ساخت و ساز منعقد می شود.
حالت های دیگری هم ممکن است بوجود بیاید که چند متخصص ساخت و ساز با توجه به تخصصشان در ساخت یک مجموعه همکاری نمایند.