۱۰ نکته طلایی در بازسازی آپارتمان
۱۳۹۷/۱۲/۰۱
هزینه ساخت ساختمان و برآورد آن در سال ۹۷
۱۳۹۷/۱۲/۰۳
Show all

اگر قصد بازسازی ساختمان خود را دارید اولین سوالی که برایتان پیش خواهد آمد هزینه های این کار خواهد بود.
برآورد هزینه بازسازی ساختمان همواره از دغدغه های اصلی مالکان ساختمان است،
برای برآورد یک پروژه ساختمانی نیاز به دانش فنی و تجریه کافی از هزینه های بازسازی به صورت آشکار و پنهان عملیات ساختمانی است،
اما با خواندن این مقاله می توانید ظرف مدت کوتاه تا حدودی هزینه بازسازی ساختمان خود را برآورد کنید.

دلایل بازسازی خانه

بازسازی خانه قدیمی برای فروش، و یا بازسازی خانه برای استفاده بهینه از آن.
وقتی صحبت از بازسازی خانه و ساختمان، برای فروش به میان می آید، بیشتر از اینکه کار خلاقانه و هیجان انگیز باشد،
همه مسائل به سمت و سوی مدیریت هزینه بازسازی و البته کم هزینه شدن بازسازی خانه برمی گردد.

قبل از بازسازی خانه و ساختمان چه کارهایی باید انجام دهیم؟

تجربه افرادی که درگیر بازسازی خانه های قدیمی و نوسازی آنها هستند، نشان می دهد؛
چیزی که تصور افراد طراح است، با خروجی کار متفاوت است.
یعنی شما در ذهن خود یک طرح دارید و دست آخر، چیزی که تحویل می گیرید، متفاوت است با طراحی ذهنی شما!
شاید علت آن هم، شرایط و امکانات باشد.
پس این ریسک را بپذیرید و تا جایی که ممکن است، منطقی و سنجیده دست به طراحی برای بازسازی خانه بزنید.

با اعضای خانواده به گفت و گو بنشینید.
یک دورهمی خودمانی راه بیندازید و نظرات اعضای خانواده تان را برای این پروژه ی هیجان انگیز بپرسید.
پس از آن اولویت بندی کنید.
این موضوع خیلی مهم و در مرحله بودجه بندی و بررسی هزینه بازسازی، برای شما اهمیت خیلی زیادی پیدا می کند. 

دقیقا مشخص کنید چه قدر می توانید هزینه کنید؟

بعد از گفت وگو، چند روز زمان نیاز دارید تا جمع بندی طرح و بودجه (هزینه بازسازی) را انجام دهید.

هزینه های بازسازی خانه و ساختمان چطور محاسبه می شود؟

هزینه بازسازی خانه و ساختمان را می توان با یک روش ساده در سه مرحله مشخص کرد؛
به شرط آنکه پیش از این مشخص کرده باشید چه قسمت هایی از خانه یا ساختمان نیاز به تغییر و بازسازی دارد.
اکنون این سه مرحله را دنبال کنید:

  • دقیقا اندازه های محل تغییر را مشخص کنید.

مثلا اگر قرار است پارکت یا کفپوش اتاق خواب را تغییر دهید،
ابعاد دقیق آن را در مترمربع به دست بیاورید.
یا اگر قرار است دیوار راهرو را رنگ آمیزی کنید، متراژ دقیق را بگیرید.

  • چک لیست تهیه کنید.

یک چک لیست تهیه کنید، از اقلام و وسایل مورد نیاز که برای بازسازی خانه تان به آن نیاز دارید.
مثل پنل های دیواری، کف پوش، دیوارهای گچی، سیمان و… .
حتی اقلام ریز مثل میخ، کابل برق، لوله آب و از این دست موارد را هم یادداشت کنید.

  • برای تهیه مصالح اقدام کنید.

می توانید قبل از خرید، قیمت مصالح را از فروشگاهای اینترنتی دریافت کنید .
یا اینکه مستقیما برای خرید مراجعه کنید و از راهنمایی فروشنده، برای میزان به کار رفته ی مصالح کمک بگیرید.
این کار به تجربه نیاز دارد، پس حتما مشورت کنید و بیش از اندازه ای که نیاز دارید، خرید نکنید.

  • تهیه مصالح را بهینه کنید.

چک لیست خرید را طبقه بندی کنید و اولویت خرید را ببندید.
یعنی اگر قرار است ۲۰ متر لوله آب فلزی دیگر به خانه اضافه شود، به دقت بررسی کنید.
ببنید می توانید این مقدار لوله آب را از انباری خانه اقوام با هزینه کمتری تهیه کنید یا نه؟
یا در مثال دیگر، اگر قرار است ۳ پاکت سیمان در بازسازی خانه استفاده شود،
این مقدار را می توانید از همسایه خود که به تازگی ساخت و ساز داشته و احتمالا در میان وسایلش چند کیسه سیمان هنوز باقی است، خریداری کنید؟
با این کار هزینه های باربری و انتقال مصالح را کاهش داده اید.
گاهی هزینه های جزیی که به شکل جاری و پیاپی، مبالغ زیادی را به شما تحمیل می کنند .
در حالیکه می توانستید با الویت بندی و مدیریت خرید، این هزینه ها را کاهش دهید.

حتما بخوانید:  اجرای نما لمبه بهترین گزینه برای ساخت ویلاهای شمال کشور

بعد از تهیه چک لیست طبقه بندی شده، به سراغ نقشه ی ترسیم شده ای که در جلسه دورهمی تان به آن رسیده اید، بروید و دست به کار شوید.

از چند شرکت استعلام بگیرید:

معمولاً در کشور ما برای امور خدمات ساختمانی قیمت و معیار مشخصی برای هزینه ها وجود ندارد.
بنابراین با دادن اطلاعات صحیح از پروژه خود به چند شرکت مختلف از آنها استعلام قیمت بگیرید.
این راه یکی از منطقی ترین راه ها برای پایین آوردن هزینه ها است.
البته دقت داشته باشید هیچ ارزانی بی حکمت نیست.
می توانید با دیدن نمونه کارها و توان تخصصی شرکت هایی که قیمت پایینی را به شما استعلام می دهند، خیال خود را از بابت کیفیت کارشان راحت کنید.
اینکه شما از چند شرکت استعلام قیمت می گیرید بسیار خوب است.
شما با اینکار با چند شرکت تخصصی مشورت کرده اید و این شمایید که تصمیم آخر را می گیرید.
یادتان باشد شرکت هایی را برای دریافت مشاوره و استعلام قیمت انتخاب کنید که مطمئن هستید تخصص هزینه بازسازی ساختمان را دارند.

مهم ترین بخش بازسازی، هزینه های بازسازی آپارتمان و قیمت تمام شده است که شامل این موارد می شود:

تغییر کفپوش: 
با توجه به متریال از متری ۳۰ الی ۲۰۰ هزار تومان

تغییر دیوار پوش:
با توجه به متریال از متری ۳۰ الی ۱۲۰ هزار تومان

کاغذ دیواری:
با توجه به برند از رولی  ۳۰ الی ۳۰۰ هزار تومان

رنگ آمیزی دیوار:
 متری حدود ۶الی۸ هزارتومان

سقف کاذب:
با توجه به متریال از متری ۴۰ الی ۱۰۰ هزار تومان

حتما بخوانید:  اجرای نمای خشک ، سبک ترین و یکدست ترین نما [بروزرسانی بهمن 97]

نورپردازی: 
با توجه به نوع اجرای آن بسیار متنوع می باشد.

تعویض درب و پنجره:
 با توجه به برند از متری  ۲۰۰ الی ۵۰۰ هزار تومان

طراحی کمد و قفسه:
 با توجه به متریال از متری ۱۵۰ الی ۳۰۰ هزار تومان

تعویض کابینت:
با توجه به متریال از متری ۵۵۰ هزارتومان الی ۲ میلیون تومان

تعویض سینک و روشویی:
با توجه به برند از  ۱۰۰ الی ۸۰۰ هزار تومان

تعویض شیرآلات:
 با توجه به جنس و برند بسیار متنوع می باشد.

تاسیسات داخلی:
 با توجه به سیستم لوله کشی و نوع آن متنوع است.

قیمت های اعلام شده برای مصالح ساختمانی با توجه به:
– کشور تولید کننده،
– برند،
– درجه کیفیت و
– برای اجرت ها نسبت به متراژ فضا، پیچیدگی ها و میزان سختی کار در بازه فوق متغیر است.

برای آنکه برآورد دقیق تری از هزینه بازسازی ساختمان خود داشته باشید در زمان محاسبه متراژ درصدی را برای پرت مصالح به متراژ اضافه کنید .
پیشنهاد ما به شما بین ۱۰ الی ۱۵ درصد است.

اجرت استادکاران

برای برآورد اجرت استادکاران دو روش دیگر نیز وجود دارد،
در واقع می توان اجرت استادکاران را بصورت روزمزد و کنترات پرداخت کرد.

روش روزمزد:
معمولا برای پروژه هایی استفاده می شود که متراژ زیادی ندارند.
برای استاد کار صرفه اقتصادی ندارد که بر اساس متر مربع کار کند.
دستمزد کار روزانه برای استاد کار حرفه ای بین ۱.۵۰۰.۰۰۰ تا ۲.۰۰۰.۰۰۰ ریال است.

روش کنترات:
در بسیاری از پروژه های ساختمانی پیمانکار بصورت کنترات (قیمت کلی) پروژه را انجام می دهد.
البته قیمتی که اعلام می شود نباید تفاوت چندانی با هزینه واحد آن کار داشته باشد.
در روش انجام کار بصورت کنترات، سرعت اجرای کار بیشتر است.
پیمانکار تشویق می شود پروژه را در زمان کوتاهتری به اتمام برساند.

حتما بخوانید:  روف گاردن ، حیاط گمشده ی آپارتمان های مدرن

لازم بذکر است به قیمت های اعلام شده:
– حمل و نقل،
-ابزارآلات،
– دستمزد کارگران ساختمانی،
– حق الزحمه پیمانکار (برای پروژه های بازسازی نسبت به حجم کار بین ۲۵ – ۱۵ درصد هزینه های اجرایی است) ،
– بیمه ،
– مالیات و
– ضریب بالاسری اضافه می گردد.

مهندسین مشاور آرین کاوش همواره پاسخگوی سوالات شما می باشد.

برای دریافت خدمات ما در زمینه طراحی محوطه و روف گاردن، طراحی ویلا، طراحی نما به آدرس زیر مراجعه کنید:

http://ariankavosh.com/

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

این سایت از اکیسمت برای کاهش هرزنامه استفاده می کند. بیاموزید که چگونه اطلاعات دیدگاه های شما پردازش می‌شوند.