چگونگی شرایط تمدید پروانه ساخت و نوسازی
چرا معماران براساس ضوابط شهرداری طراحی میکنند؟
۱۳۹۷/۰۶/۲۶
چگونه عرف مشارکت در ساخت را به سود دهی تبدیل کنیم؟
۱۳۹۷/۰۶/۳۱
چگونگی شرایط تمدید پروانه ساخت و نوسازی
در پروانه صادر شده جهت ساخت و نوسازی، بر اساس شرایط و قوانین برای هر مرحله از ساخت‌وساز مهلتی مشخص‌شده است. درصورتی‌که در فاصله زمانی تأییدشده هرکدام از اقدامات انجام نشود، باید شرایط تمدید پروانه را بررسی کرد. به فراخور حال پروژه، تمدید پروانه با مهلت زمانی و مفاد مشخص انجام می‌شود.
اگر برای ملک موردنظر پروانه ساخت و نوسازی دریافت کرده‌اید، ملزم به شروع عملیات ساختمانی هستید. پس از صدور پروانه ساخت، به مدت دو سال برای شروع عملیات ساختمانی فرصت دارید. گودبرداری و رسیدن به تراز اجرای فونداسیون، ملاک شروع عملیات است.
اگر به دلایل مختلفی مالک یا سازنده شروع به عملیات ساختمانی نکند، باید با توجه به شرایط تمدید پروانه انجام دهد.
شرایط تمدید پروانه:
- در صورت درخواست تمدید پروانه ساختمانی قبل از اتمام مهلت شروع عملیات ساختمانی
* در صورت عدم‌تغییر عرض‌گذر و ابعاد ملک و تغییرات دیگر، طرح تفصیلی تهران یک سال به مهلت شروع عملیات ساختمانی اضافه خواهد شد. درنتیجه به مهلت اتمام عملیات ساختمانی هم یک سال اضافه خواهد شد.
* در صورت تغییر عرض‌گذر و دیگر تغییرات طرح تفصیلی شهر
فقط یک‌بار می‌توان درخواست تغییر نقشه داد و در این صورت سیر اخذ پروانه ساخت با درخواست تغییر نقشه طی می‌شود.
اگر در حین تغییر نقشه، مهلت شروع عملیات به اتمام برسد، پروانه اولیه ساقط اعتبار می‌شود.
- درخواست تغییر نقشه پروانه‌هایی که در مهلت مقرر شروع به عملیات ساخت شده است.
در این‌گونه موارد ملاک اخذ عوارض طولانی شدن زمان مشخص‌شده در پروانه اولیه است.
مهلت اتمام عملیات ساختمانی در پروانه تغییر نقشه، زمان باقیمانده از مهلت درج‌شده در پروانه اولیه است.
کلیه تمدیدها باارزش منطقه‌ای دارایی زمان هریک از تمدیدها محاسبه خواهد شد.
برای دریافت مشاوره رایگان جهت تمدید و یا اخذ پروانه ساخت با ما تماس بگیرید.
