چگونه گواهی پایان کار ساختمان بگیریم؟

سرعت اخذ جواز ساخت
چگونه سرعت اخذ جواز ساخت را بالا ببریم؟
۱۳۹۶/۰۹/۱۱
اخذ جواز ساخت از شهرداری
مراحل اخذ جواز ساخت از شهرداری
۱۳۹۶/۱۰/۰۵
Show all
اخذ پایان کار ساختمان

گواهی پایان کار ساختمان

چگونه گواهی پایان کار ساختمان بگیریم؟

یکی از مجوزهایی که یک ساختمان قانونی به آن نیاز دارد گواهی پایان کار ساختمان است؛ که دریافت سند مالکیت ساختمان و انجام نقل و انتقالات ملکی منوط به دریافت جواز پایان کار ساختمانی است. لذا ضرورت وجود این جواز برای مالک ساختمان بسیار زیاد هست.

آنچه در اخذ گواهی پایان کار ساختمان با آن مواجه ایم

پس از اتمام ساخت بنا، مالک ساختمان می‌بایست نسبت به دریافت جواز پایان کار ساختمان اقدام نماید. برای این کار مالک می‌بایست به مرجع دریافت پروانه ساخت بنا که همان شهرداری‌ها می‌باشند (در مناطق خارج از محدوده شهر به دهیاری‌ها، بخشداری‌ها، فرمانداری‌ها و استانداری‌ها مراجعه نمایند.) مراجعه نماید و درخواست صدور گواهی پایان کار ساختمانی بدهد.

پس از اقدام به درخواست جواز از طرف مالک ساختمان، شهرداری مأمور و کارشناس فنی خود را به محل احداث بنا می‌فرستد تا دو مورد مهم برای صدور پایان کار ساختمانی را بررسی نماید. این دو مورد به شرح زیر می‌باشد:

  • ساختمان احذاث شده منطبق با نقشه تصویب شده توسط شهرداری باشد.
  • مقررات قاونی و فنی مربوط به ساختمان سازی در آن رعایت شده باشد.

مأمور شهرداری پس از بررسی این موارد گزارشی تهیه کرده و درصورت عدم وجود تخلف گواهی پایان کار ساختمانی صادر می گردد.

برای اخذ جواز پایان کار ساختمانی چه مراحلی را باید طی کنیم؟

مراحل دریافت گواهی پایان کار ساختمان

  • مالک مدارک لازمه را به شهرداری تحویل می دهد که این مدارک شامل، کار شناسایی و فیش نوسازی سال جاری می باشد.
  • تکمیل فرم مربوطه جهت پایان ساختمان توسط مهندس ناظر ساختمان.
  • مراجعه به واحد بایگانی و دریافت پرونده شهرداری و دریافت نوبت بازدید ملک توسط مالک ساختمان.
  • بازدید کارشناس فنی شهرداری از ساختمان احداث شده و ارائه گزارش به شهرداری.
  • بررسی گزارش کارشناس فنی شهرداری توسط مسئول فنی و شهرسازی و صدور دستور محاسبه.
  • کنترل زیربنا ی ساختمان توسط مسئول محاسب شهرداری که با توجه گزارش مأمور فنی و پروانه ساختمان تهیه می شود و ساختمان احداث شده از نظر اضافه متراژ و کسری پارکینگ بررسی می شود.
  • در صورت تأیید مسئول محاسب شهرداری، مسئول شهرسازی مجددا گزارش را بررسی می نماید. درصورت نیاز مالک می بایست رضایت مجاورین را نسبت به مشرف بودن نسبت به مجاورین به دست آورده و یا موارد خلاف را از قبیل، اضافه ارتفاع، اضافه قدپای طرفین جهت صدور تائید پایان کار ساختمان بررف نماید.
حتما بخوانید:  گام به گام از طراحی نمای ساختمان تا اجرا

نکته: در صورتیکه ساختمان اضافه بنای مازاد بر پروانه ساختمان داشته باشد ارسال به کمسیون ماده صد و پس از تعیین شدن جریمه و یا صدور رای رفع خلاف بقیه مراحل اجرا می گردد.

  • واحد تشکیل پرونده شهرداری پیش نویس پایان کار ساختمانی را تهیه می نماید.
  • تکمیل برگ گواهی پایان کار ساختمان در بخش پروانه ساختمان شهرداری.
  • امضا ی گواهی پایان کار ساختمان توسط معاون شهرسازی – شهردار (معاون مالی – اداری) – محاسب – پیش نویس گیرنده.
  • ممهور شدن جواز پایان کار ساختمانی به مهر، شماره و تاریخ شهرداری توسط دبیر خانه.

پس از گذراندن این مراحل جواز پایان کار ساختمان شما صادر می گردد.

نکاتی که نیاز است بدان توجه کنید

مالک ساختمان باید نسبت به‌ضرورت وجود این گواهی واقف باشد و پیگیری‌های لازمه را جهت دریافت گواهی انجام دهد؛ زیرا گواهی پایان کار ساختمانی پیش‌نیاز صدور سند مالکیت زمین توسط دفاتر اسناد رسمی هست؛ و سند مالکیت پیش‌نیاز انجام معاملات و نقل وانتقالات ملکی در دفاتر اسناد رسمی می باشد.

چنانچه بناست واحدی را پیش‌فروش نمایید نسبت به وجود گواهی پایان کار ساختمانی مطمئن شوید و یا مالک را موظف نمایید که برای دریافت گواهی اقدام نماید.

درصورتی‌که پس از انجام معامله متوجه عدم وجود این گواهی‌شده‌اید می‌توانید با شکایت در مراجع مربوطه برای دریافت سند مالکیت خود اقدام نمایید.

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.