چگونه عرف مشارکت در ساخت را به سود دهی تبدیل کنیم؟

تمدید پروانه ساختمانی
چگونگی شرایط تمدید پروانه ساخت و نوسازی
۱۳۹۷/۰۶/۲۸
طراحی آشپزخانه مردن
تا به حال راجع مثلث طراحی آشپزخانه شنیده اید؟
۱۳۹۷/۰۷/۰۲
Show all
عرف مشارکت در ساخت و ساز

عرف مشارکت در ساخت

چگونه عرف مشارکت در ساخت را به سود دهی تبدیل کنیم؟

پیش‌ازاین در مورد ضرورت و اهمیت مشارکت در ساخت باهم صحبت کرده‌ایم. با تغییرات و نوسانات موجود در بازار ساخت‌وساز، تمایل مالکان و سازندگان به مشارکت در ساخت افزایش‌یافته است. نکته‌ای که حین عقد قرارداد باید مدنظر قرارداد، عرف مشارکت در ساخت است.

در این مقاله قصد داریم به بیان چگونگی عرف مشارکت در ساخت بپردازیم. با ما همراه باشید.

همان‌طور که میدانید مشارکت در ساخت به‌صورت توافق میان مالک و سازنده برای تخریب، بازسازی و نوسازی ملک قدیمی و کلنگی انجام می‌شود. در این توافق اصولاً سازنده سرمایه و تخصص ساخت دارد و نیازمند زمین برای ساخت است. مالک هم برای حفظ ارزش‌افزوده تمایل دارد که به‌جای فروش ملک کلنگی، آن را بازسازی کند و به بهره‌برداری برساند.

خبر آنلاین گفت: در حال حاضر فرمول عرف مشارکت در ساخت مناطق تهران بر اساس میانگین قیمت هر مترمربع آپارتمان نوساز در همان منطقه است.

در این بخش قصد داریم به میزان سهم عرف مشارکت در ساخت اشاره‌کنیم:

میزان سهم عرف مشارکت در ساخت:

عرف مشارکت در ساخت آپارتمان

عرف مشارکت در ساخت

۵۰-۵۰:

این سهام بندی بین مالک و سازنده در صورتی مقرر می‌شود که میانگین قیمت هر مترمربع آپارتمان در منطقه برابر و یا کمتر از ۴ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان باشد.

۵۵-۴۵ به نفع مالک:

اگر میانگین قیمت هر مترمربع آپارتمان بین ۴٫۵ میلیون و ۵٫۵ میلیون باشد. البته این عرف مشارکت در ساخت تا ۶۰-۴۰ به نفع مالک نیز متغیر است.

۶۰-۴۰ به‌علاوه بلاعوض:

اولین سؤالی که مطرح می‌شود راجع به تعریف واژه بلاعوض خواهد بود، بلاعوض چیست؟

حتما بخوانید:  روف گاردن ، حیاط گمشده ی آپارتمان های مدرن

مبلغی که بر اساس عرف مشارکت در ساخت در ابتدای فرایند مشارکت از سوی سازنده به مالک پرداخت می‌شود تا مالک در زمان تخریب و نوسازی بتواند هزینه‌های اسکان خود را در آپارتمان دیگری تأمین کند.

توجه داشته باشید که به‌صورت غیرعادی بالا بودن بلاعوض و یا پایین بودن غیرعادی آن مشکوک به نظر می‌رسد. شما به‌عنوان مالک در چنین شرایطی متحمل ضرر خواهید شد. درواقع، بلاعوض از جیب شما صرف می‌شود.

مبلغ بلاعوض بر مبنای توافق سازنده و مالک انجام می‌شود اما عرف فعلی که اکثر مشارکت‌ها بر اساس آن انجام می‌شود به شرح زیر است:

تعیین مبلغ بلاعوض باتوجه به عرف مشارکت در ساخت، بر اساس اختصاص یک‌میلیون تومان به ازای هر مترمربع از مساحت ملک کلنگی مشخص می‌شود البته در منطقه‌ای که میانگین قیمت هر مترمربع آپارتمان نوساز بیشتر از ۶٫۵ میلیون باشد. در سایر مناطق نیز این مبلغ بر اساس قیمت آپارتمان‌های نوساز همان منطقه مشخص می‌شود، تغییر می‌کند و بر مبنای توافق مشخص می‌شود.

با توجه به روند روبه رشد تمایل افراد برای مشارکت در ساخت، پیش‌بینی می‌شود که دریکی دو سال آینده میزان عرضه مسکن به‌صورت چشم‌گیری افزایش یابد.

مشارکت در ساخت هم مانند دیگر فعالیت‌های ساختمانی ملزم به عقد قرارداد است. توجه داشته باشید که این توافق را با آگاهی کامل انجام دهید و سازنده مجرب و خوش‌نامی را برای انجام پروژه‌ی خود انتخاب کنید.

برای دریافت مشاوره رایگان و معرفی سازنده‌های مجرب و مورد اعتماد هم‌اکنون با آرین کاوش تماس بگیرید.

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

این سایت از اکیسمت برای کاهش هرزنامه استفاده می کند. بیاموزید که چگونه اطلاعات دیدگاه های شما پردازش می‌شوند.